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France › Nice › Gorbella › Boulevard Victor Hugo › n° 32

32 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 950 000 € (12 025 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0610072 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 32 Boulevard Victor Hugo, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 326 453 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +80 %Gorbella3 585 €/m² 623 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +51 %Nice4 275 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 3 427 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0401
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX9
LOGEMENTS203
Dernière vente : 12 025 €/m² en 2026 · +72 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 313 € À 12 025 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/02/2026 n° 32 · Appartement · 3 p. 09/02/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 950 000 €12 025 €/m² 12 025 €
26/05/2025 n° 32 · Appartement · 3 p. 26/05/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 522 700 €6 008 €/m² 6 008 €
12/09/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 12/09/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 425 000 €5 313 €/m² 5 313 €
19/01/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 19/01/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 680 000 €8 608 €/m² 8 608 €
13/09/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 13/09/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 613 000 €6 453 €/m² 6 453 €
06/06/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 06/06/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 565 000 €7 152 €/m² 7 152 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 043 € 5 590 € ▲ VENTE 2026 ICI · 12 025 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 BD GORBELLA 52 m² 199 992 € 3 846 €
30 BD GORBELLA 30 m² 135 000 € 4 500 €
30 BD GORBELLA 39 m² 160 017 € 4 103 €
30 BD GORBELLA 67 m² 260 027 € 3 881 €
30 BD GORBELLA 39 m² 218 010 € 5 590 €
30 BD GORBELLA 52 m² 228 904 € 4 402 €
30 BD GORBELLA 57 m² 189 981 € 3 333 €
36 BD GORBELLA 24 m² 118 512 € 4 938 €
36 BD GORBELLA 31 m² 155 403 € 5 013 €
36 BD GORBELLA 24 m² 115 008 € 4 792 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 043 € à 5 590 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 527 – 4 757 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gorbella ↗
Gorbella
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune96ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gorbella ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-7 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,8 %
au prix de 950 k€
NET (EST.)
1,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 432 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
55 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGorbella623 ventes · 3 585 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 275 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (12 025 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 427 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/02/2026, appartement de 79 m² à 950 000 €, soit 12 025 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Oui : 12 025 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +72 %, et +142 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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