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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Boulevard Victor Hugo › n° 47

47 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 957 680 € (5 472 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0600022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 47 Boulevard Victor Hugo, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 473 974 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice5 916 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 6 045 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0293
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 472 €/m² en 2022 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 296 € À 5 472 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/01/2022 n° 47 · Appartement · 5 p. 31/01/2022 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 957 680 €5 472 €/m² 5 472 €
28/12/2020 n° 47 · Appartement · 5 p. 28/12/2020 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 459 200 €2 296 €/m² 2 296 €
01/12/2014 n° 47 · Appartement · 5 p. 01/12/2014 · APPT · 234 M² Appartement 234 m² 930 000 €3 974 €/m² 3 974 €
03/02/2014 n° 47 · Appartement · 5 p. 03/02/2014 · APPT · 230 M² Appartement 230 m² 1 050 000 €4 565 €/m² 4 565 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 750 € 12 222 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 472 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 BD VICTOR HUGO 94 m² 701 992 € 7 468 €
50 BD VICTOR HUGO 90 m² 714 960 € 7 944 €
50 BD VICTOR HUGO 90 m² 567 540 € 6 306 €
50 BD VICTOR HUGO 77 m² 725 032 € 9 416 €
50 BD VICTOR HUGO 68 m² 576 028 € 8 471 €
50 BD VICTOR HUGO 33 m² 210 012 € 6 364 €
50 BD VICTOR HUGO 38 m² 279 984 € 7 368 €
50 BD VICTOR HUGO 38 m² 234 992 € 6 184 €
50 BD VICTOR HUGO 90 m² 1 099 980 € 12 222 €
50 BD VICTOR HUGO 10 m² 65 000 € 6 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 750 € à 12 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 138 – 8 790 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+29 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 958 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 172 €
175 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 916 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 472 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 045 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2022, appartement de 175 m² à 957 680 €, soit 5 472 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Non : 5 472 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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