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France › Nice › Musiciens › Boulevard Victor Hugo › n° 40

40 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 2 536 050 € (16 575 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 06200137 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 407 500 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +39 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Nice6 142 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 5 433 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0273
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 16 575 €/m² en 2026 · +137 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 500 € À 16 575 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/03/2026 n° 40 · Appartement · 6 p. 11/03/2026 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 2 536 050 €16 575 €/m² 16 575 €
08/04/2025 n° 40 · Appartement · 6 p. 08/04/2025 · APPT · 217 M² Appartement 217 m² 1 539 241 €7 093 €/m² 7 093 €
13/02/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 13/02/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 780 000 €7 800 €/m² 7 800 €
30/01/2020 n° 40 · Appartement · 5 p. 30/01/2020 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 1 196 000 €9 200 €/m² 9 200 €
10/01/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 10/01/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 150 000 €7 500 €/m² 7 500 €
16/12/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 16/12/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 145 000 €6 905 €/m² 6 905 €
18/01/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/01/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 931 297 €9 803 €/m² 9 803 €
26/07/2018 n° 40 · Appartement · 5 p. 26/07/2018 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 715 000 €5 500 €/m² 5 500 €
26/10/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 26/10/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 000 € 12 247 € ▲ VENTE 2026 ICI · 16 575 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 BD VICTOR HUGO 100 m² 1 150 000 € 11 500 €
38 BD VICTOR HUGO 83 m² 1 016 501 € 12 247 €
38 B BD VICTOR HUGO 100 m² 850 000 € 8 500 €
38 BD VICTOR HUGO 95 m² 520 030 € 5 474 €
38 BD VICTOR HUGO 95 m² 974 985 € 10 263 €
38 BD VICTOR HUGO 83 m² 879 966 € 10 602 €
38 B BD VICTOR HUGO 96 m² 729 984 € 7 604 €
5 AV BAQUIS 100 m² 300 000 € 3 000 €
3 AV BAQUIS 117 m² 1 157 949 € 9 897 €
5 AV BAQUIS 115 m² 730 020 € 6 348 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 12 247 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 138 – 8 790 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+34 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,3 %
au prix de 2,54 M€
NET (EST.)
0,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 773 €
153 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
76 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 142 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (16 575 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 433 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2026, appartement de 153 m² à 2 536 050 €, soit 16 575 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Oui : 16 575 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +137 %, et +234 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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