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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Boulevard Victor Hugo › n° 43

43 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 1 691 500 € (18 386 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 06300163 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 43 Boulevard Victor Hugo, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 435 263 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice5 974 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 5 893 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0101
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 18 386 €/m² en 2025 · +163 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 630 € À 18 386 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/05/2025 n° 43 · Appartement · 3 p. 12/05/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 1 691 500 €18 386 €/m² 18 386 €
02/04/2024 n° 43 · Appartement · 3 p. 02/04/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 990 000 €10 761 €/m² 10 761 €
15/11/2019 n° 43 · Appartement · 1 p. 15/11/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 178 929 €5 263 €/m² 5 263 €
11/05/2015 n° 43 · Appartement · 2 p. 11/05/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 98 000 €3 630 €/m² 3 630 €
29/09/2014 n° 43 · Appartement · 5 p. 29/09/2014 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 580 000 €4 328 €/m² 4 328 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 750 € 10 349 € ▲ VENTE 2025 ICI · 18 386 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE HEROLD 33 m² 234 993 € 7 121 €
39 BD VICTOR HUGO 93 m² 560 046 € 6 022 €
37 BD VICTOR HUGO 141 m² 1 149 996 € 8 156 €
37 BD VICTOR HUGO 73 m² 536 988 € 7 356 €
39 BD VICTOR HUGO 26 m² 249 990 € 9 615 €
37 BD VICTOR HUGO 130 m² 625 040 € 4 808 €
42 RUE DU MARECHAL JOFFRE 54 m² 410 022 € 7 593 €
42 RUE DU MARECHAL JOFFRE 25 m² 190 000 € 7 600 €
42 RUE DU MARECHAL JOFFRE 54 m² 293 004 € 5 426 €
47 BD VICTOR HUGO 175 m² 957 600 € 5 472 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 750 € à 10 349 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 138 – 8 790 €/m²
vs commune+21 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+30 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,2 %
au prix de 1,69 M€
NET (EST.)
0,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 667 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
85 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 974 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (18 386 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 893 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2025, appartement de 92 m² à 1 691 500 €, soit 18 386 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Oui : 18 386 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +163 %, et +270 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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