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France › Nice › Port › Boulevard Stalingrad › n° 54

54 Boulevard Stalingrad, Nice

Vendu 1 370 000 € (13 048 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 06000156 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 546 412 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +26 %Boulevard Stalingrad5 087 €/m² 345 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Port5 072 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice6 400 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 345 ventes dans la rue
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Calée sur 1 867 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KM0030 + KM0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 13 048 €/m² en 2025 · +156 % vs la rue

Ventes enregistrées au 54 Boulevard Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 368 € À 13 048 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/01/2025 n° 54 · Appartement · 3 p. 29/01/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 1 370 000 €13 048 €/m² 13 048 €
25/01/2022 n° 54 · Appartement · 2 p. 25/01/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 652 868 €10 044 €/m² 10 044 €
25/02/2021 n° 54 · Appartement · 1 p. 25/02/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 90 000 €2 368 €/m² 2 368 €
12/02/2021 n° 54 · Appartement · 3 p. 12/02/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 000 €2 951 €/m² 2 951 €
19/04/2019 n° 54 · Appartement 19/04/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 470 000 €7 121 €/m² 7 121 €
18/07/2018 n° 54 · Appartement · 2 p. 18/07/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 312 000 €7 256 €/m² 7 256 €
25/05/2018 n° 54 · Appartement 25/05/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 390 000 €6 000 €/m² 6 000 €
24/05/2017 n° 54 · Appartement 24/05/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 350 000 €5 385 €/m² 5 385 €
11/09/2014 n° 54 · Appartement 11/09/2014 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 840 000 €6 412 €/m² 6 412 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 608 € 14 865 € ▲ VENTE 2025 ICI · 13 048 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 BD STALINGRAD 50 m² 227 000 € 4 540 €
55 BD STALINGRAD 35 m² 409 990 € 11 714 €
55 BD STALINGRAD 18 m² 129 996 € 7 222 €
55 BD STALINGRAD 18 m² 127 008 € 7 056 €
55 BD STALINGRAD 18 m² 133 002 € 7 389 €
55 BD STALINGRAD 22 m² 140 008 € 6 364 €
55 BD STALINGRAD 25 m² 160 000 € 6 400 €
55 BD STALINGRAD 35 m² 225 435 € 6 441 €
55 BD STALINGRAD 22 m² 215 006 € 9 773 €
55 BD STALINGRAD 22 m² 175 010 € 7 955 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 608 € à 14 865 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Stalingrad
Fourchette courante4 522 – 6 934 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Stalingrad ↗
Port
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Port ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+39 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,7 %
au prix de 1,37 M€
NET (EST.)
1,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 903 €
105 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
60 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 54 ?

LA RUEBoulevard Stalingrad345 ventes depuis 2014 · 5 087 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort750 ventes · 5 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 400 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 54 Boulevard Stalingrad à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (13 048 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 867 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 54 Boulevard Stalingrad a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2025, appartement de 105 m² à 1 370 000 €, soit 13 048 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Stalingrad ?

Oui : 13 048 €/m² contre 5 087 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +156 %, et +167 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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