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France › Nice › Port › Boulevard Stalingrad › n° 45

45 Boulevard Stalingrad, Nice

Vendu 335 000 € (3 988 €/m²) en 2025 · 41 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 929 €/m² 41 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Boulevard Stalingrad5 012 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Port5 072 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice6 230 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 1 885 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KL0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX7
LOGEMENTS62
Dernière vente : 3 988 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 971 € À 8 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 19/12/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 335 000 €3 988 €/m² 3 988 €
04/12/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 04/12/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 650 000 €8 667 €/m² 8 667 €
28/11/2025 n° 45 · Appartement · 5 p. 28/11/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 395 000 €3 950 €/m² 3 950 €
17/12/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 17/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 345 500 €5 315 €/m² 5 315 €
13/12/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 13/12/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 304 900 €6 776 €/m² 6 776 €
05/07/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 330 000 €6 000 €/m² 6 000 €
22/12/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/12/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 000 €3 714 €/m² 3 714 €
07/07/2023 n° 45 · Appartement · 4 p. 07/07/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 372 500 €4 967 €/m² 4 967 €
29/06/2023 n° 45 · Appartement · 4 p. 29/06/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 450 000 €6 000 €/m² 6 000 €
27/06/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/06/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 352 000 €8 000 €/m² 8 000 €
16/01/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/01/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 210 000 €4 773 €/m² 4 773 €
09/12/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 09/12/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 249 000 €4 980 €/m² 4 980 €
08/12/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 08/12/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 291 200 €5 393 €/m² 5 393 €
31/08/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/08/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 285 000 €5 089 €/m² 5 089 €
18/07/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 18/07/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 345 000 €4 600 €/m² 4 600 €
07/01/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 07/01/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 144 000 €2 667 €/m² 2 667 €
19/10/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 19/10/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 275 000 €4 231 €/m² 4 231 €
17/09/2021 n° 45 · Appartement · 5 p. 17/09/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 270 000 €3 375 €/m² 3 375 €
02/08/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 02/08/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 230 000 €5 000 €/m² 5 000 €
25/06/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 267 500 €3 715 €/m² 3 715 €
03/06/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 03/06/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 245 000 €5 444 €/m² 5 444 €
22/05/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/05/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 150 000 €2 727 €/m² 2 727 €
30/04/2020 n° 45 · Appartement · 5 p. 30/04/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 324 250 €3 243 €/m² 3 243 €
21/01/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 21/01/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 270 000 €3 750 €/m² 3 750 €
06/06/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/06/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 255 000 €3 400 €/m² 3 400 €
20/05/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 240 000 €3 692 €/m² 3 692 €
25/03/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 25/03/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 279 000 €3 671 €/m² 3 671 €
27/02/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 27/02/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 195 900 €3 498 €/m² 3 498 €
22/11/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 22/11/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 360 000 €4 235 €/m² 4 235 €
26/09/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/09/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 200 000 €3 571 €/m² 3 571 €
24/08/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 24/08/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 302 000 €4 314 €/m² 4 314 €
31/05/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 31/05/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 130 000 €2 600 €/m² 2 600 €
02/03/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 02/03/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 148 000 €2 960 €/m² 2 960 €
23/11/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/11/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 54 400 €971 €/m² 971 €
28/07/2017 n° 45 · Appartement · 4 p. 28/07/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 315 000 €3 706 €/m² 3 706 €
10/07/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/07/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 80 000 €1 429 €/m² 1 429 €
25/11/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 25/11/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €
15/09/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 15/09/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 271 000 €4 839 €/m² 4 839 €
16/06/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 16/06/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 275 000 €3 929 €/m² 3 929 €
13/06/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 13/06/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €
16/01/2014 n° 45 · Appartement · 5 p. 16/01/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 380 000 €3 800 €/m² 3 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 41 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 41
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 607 € 13 107 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 988 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 BD STALINGRAD 70 m² 319 970 € 4 571 €
51 BD STALINGRAD 70 m² 360 010 € 5 143 €
51 BD STALINGRAD 61 m² 370 026 € 6 066 €
51 BD STALINGRAD 158 m² 570 064 € 3 608 €
51 BD STALINGRAD 82 m² 599 994 € 7 317 €
51 BD STALINGRAD 56 m² 255 024 € 4 554 €
51 BD STALINGRAD 47 m² 470 000 € 10 000 €
51 BD STALINGRAD 128 m² 475 008 € 3 711 €
54 BD STALINGRAD 105 m² 1 370 040 € 13 048 €
53 BD STALINGRAD 50 m² 227 000 € 4 540 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 607 € à 13 107 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Stalingrad
Fourchette courante4 497 – 6 964 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Stalingrad ↗
Port
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Port ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+36 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 335 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 522 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Stalingrad335 ventes depuis 2014 · 5 012 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort750 ventes · 5 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 230 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Stalingrad à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 988 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 885 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Stalingrad a-t-il été vendu ?

41 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 84 m² à 335 000 €, soit 3 988 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Stalingrad ?

Non : 3 988 €/m² contre 5 012 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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