France › Nice › Port › Boulevard Stalingrad › n° 39 B

39 B Boulevard Stalingrad, Nice

Vendu 228 000 € (3 619 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0620029 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 39 B4 762 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Boulevard Stalingrad5 087 €/m² 347 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Port5 150 €/m² 791 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice6 090 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 347 ventes dans la rue

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Calée sur 2 494 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KL0018

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 619 €/m² en 2026 · −29 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 39 B Boulevard Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 889 € À 5 865 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/01/2026 n° 39 B · Appartement · 4 p. 15/01/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 228 000 €3 619 €/m² 3 619 €

31/07/2025 n° 39 B · Appartement · 4 p. 31/07/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 270 000 €4 286 €/m² 4 286 €

19/12/2024 n° 39 B · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 242 000 €5 762 €/m² 5 762 €

23/09/2024 n° 39 B · Appartement · 3 p. 23/09/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 305 000 €5 865 €/m² 5 865 €

16/07/2024 n° 39 B · Appartement · 4 p. 16/07/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 356 010 €5 651 €/m² 5 651 €

09/11/2023 n° 39 B · Appartement · 3 p. 09/11/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 240 000 €4 615 €/m² 4 615 €

21/06/2023 n° 39 B · Appartement · 2 p. 21/06/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 211 000 €5 024 €/m² 5 024 €

30/05/2022 n° 39 B · Appartement · 4 p. 30/05/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 335 000 €5 154 €/m² 5 154 €

10/02/2022 n° 39 B · Appartement · 3 p. 10/02/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 208 000 €3 714 €/m² 3 714 €

26/07/2021 n° 39 B · Appartement · 4 p. 26/07/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 382 500 €4 842 €/m² 4 842 €

28/04/2021 n° 39 B · Appartement · 4 p. 28/04/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 300 000 €4 762 €/m² 4 762 €

01/03/2021 n° 39 B · Appartement · 2 p. 01/03/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 185 000 €4 405 €/m² 4 405 €

10/02/2021 n° 39 B · Appartement · 4 p. 10/02/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 182 000 €2 889 €/m² 2 889 €

14/01/2021 n° 39 B · Appartement · 2 p. 14/01/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 200 000 €4 762 €/m² 4 762 €

30/03/2018 n° 39 B · Appartement · 4 p. 30/03/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 350 000 €5 556 €/m² 5 556 €

02/03/2018 n° 39 B · Appartement · 3 p. 02/03/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 260 000 €5 000 €/m² 5 000 €

19/07/2016 n° 39 B · Appartement · 4 p. 19/07/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 236 000 €3 746 €/m² 3 746 €

09/05/2016 n° 39 B · Appartement · 3 p. 09/05/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 246 000 €4 731 €/m² 4 731 €

21/10/2015 n° 39 B · Appartement · 3 p. 21/10/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 156 000 €3 000 €/m² 3 000 €

29/04/2014 n° 39 B · Appartement · 4 p. 29/04/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 310 000 €4 921 €/m² 4 921 €

17/02/2014 n° 39 B · Appartement · 3 p. 17/02/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 207 000 €3 981 €/m² 3 981 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Boulevard Stalingrad, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−25 %3 826 €/m²Appt 68 m² · 38 ventes · 2025 n° 39−20 %4 090 €/m²Appt 42 m² · 14 ventes · 2023

n° 39 BVOUS ÊTES ICI4 762 €/m²21 ventes · dernière 2026

n° 43 B−16 %4 289 €/m²Appt 31 m² · 41 ventes · 2025 n° 45−23 %3 939 €/m²Appt 50 m² · 42 ventes · 2026

BOULEVARD STALINGRADMÉDIANE DE LA RUE 5 087 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−7 %4 731 €/m²Appt 70 m² · 10 ventes · 2026 n° 36+32 %6 737 €/m²Appt 19 m² · vendu 2021 n° 38−42 %2 944 €/m²Appt 45 m² · 9 ventes · 2022 n° 40+15 %5 845 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2025 n° 42−19 %4 129 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2022 n° 44+90 %9 663 €/m²Appt 52 m² · 4 ventes · 2025 n° 46−2 %4 967 €/m²Appt 28 m² · 38 ventes · 2026 n° 46 B−7 %4 750 €/m²Appt 40 m² · 19 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Boulevard Stalingrad →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 889 € 11 478 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 619 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

44 BD STALINGRAD 52 m² 550 004 € 10 577 €

44 BD STALINGRAD 23 m² 263 994 € 11 478 €

39 B BD STALINGRAD 63 m² 300 006 € 4 762 €

39 B BD STALINGRAD 65 m² 335 010 € 5 154 €

39 B BD STALINGRAD 63 m² 356 013 € 5 651 €

39 B BD STALINGRAD 79 m² 382 518 € 4 842 €

39 B BD STALINGRAD 42 m² 185 010 € 4 405 €

39 B BD STALINGRAD 52 m² 304 980 € 5 865 €

39 B BD STALINGRAD 42 m² 200 004 € 4 762 €

39 B BD STALINGRAD 56 m² 207 984 € 3 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 889 € à 11 478 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Stalingrad

Fourchette courante4 522 – 6 934 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Stalingrad ↗

Port

Tendance 3 ans+31 %

Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Port ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 228 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 142 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 B ?

LA RUEBoulevard Stalingrad347 ventes depuis 2014 · 5 087 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort791 ventes · 5 150 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 090 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 B Boulevard Stalingrad à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 619 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 494 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 B Boulevard Stalingrad a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2026, appartement de 63 m² à 228 000 €, soit 3 619 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Stalingrad ?

Non : 3 619 €/m² contre 5 087 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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