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France › Nice › Port › Boulevard Stalingrad › n° 44

44 Boulevard Stalingrad, Nice

Vendu 550 000 € (10 577 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 06000111 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 448 750 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +75 %Boulevard Stalingrad5 012 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +73 %Port5 072 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +45 %Nice6 019 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 2 369 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KM0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX7
LOGEMENTS10
Dernière vente : 10 577 €/m² en 2025 · +111 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 943 € À 11 478 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/11/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 04/11/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 550 000 €10 577 €/m² 10 577 €
24/03/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/03/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 264 000 €11 478 €/m² 11 478 €
06/11/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 06/11/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 455 000 €8 750 €/m² 8 750 €
21/03/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 21/03/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 173 000 €4 943 €/m² 4 943 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 761 € 10 694 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 577 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD STALINGRAD 46 m² 250 010 € 5 435 €
46 BD STALINGRAD 36 m² 164 988 € 4 583 €
46 BD STALINGRAD 20 m² 158 000 € 7 900 €
46 BD STALINGRAD 34 m² 255 000 € 7 500 €
46 BD STALINGRAD 31 m² 224 998 € 7 258 €
46 BD STALINGRAD 36 m² 384 984 € 10 694 €
46 BD STALINGRAD 30 m² 188 010 € 6 267 €
46 BD STALINGRAD 52 m² 220 012 € 4 231 €
46 BD STALINGRAD 36 m² 177 984 € 4 944 €
46 BD STALINGRAD 30 m² 95 010 € 3 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 761 € à 10 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Stalingrad
Fourchette courante4 497 – 6 964 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Stalingrad ↗
Port
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Port ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 550 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
49 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Stalingrad335 ventes depuis 2014 · 5 012 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort750 ventes · 5 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 019 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Stalingrad à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 577 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 369 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Stalingrad a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/11/2025, appartement de 52 m² à 550 000 €, soit 10 577 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Stalingrad ?

Oui : 10 577 €/m² contre 5 012 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +111 %, et +117 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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