France › Nice › Port › Boulevard Stalingrad › n° 46

46 Boulevard Stalingrad, Nice

Vendu 385 000 € (10 694 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 06000113 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 464 839 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard Stalingrad5 012 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Port5 072 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice6 067 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 2 210 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KM0019

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1820

NIVEAUX6

LOGEMENTS49

Dernière vente : 10 694 €/m² en 2025 · +113 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 418 € À 10 694 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/10/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 03/10/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 385 000 €10 694 €/m² 10 694 €

26/06/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 26/06/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 188 000 €6 267 €/m² 6 267 €

20/12/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 20/12/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 255 000 €7 500 €/m² 7 500 €

05/11/2024 n° 46 · Appartement · 1 p. 05/11/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 158 000 €7 900 €/m² 7 900 €

30/10/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 30/10/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 285 000 €6 951 €/m² 6 951 €

07/10/2024 n° 46 · Appartement · 1 p. 07/10/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 225 000 €7 258 €/m² 7 258 €

11/03/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 11/03/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 308 300 €9 634 €/m² 9 634 €

30/05/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 30/05/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 230 000 €6 389 €/m² 6 389 €

13/04/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 13/04/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 113 200 €2 761 €/m² 2 761 €

20/07/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 20/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 165 000 €4 583 €/m² 4 583 €

08/04/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 08/04/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 000 €3 167 €/m² 3 167 €

24/02/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/02/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 178 000 €4 944 €/m² 4 944 €

15/02/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 15/02/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 220 000 €4 231 €/m² 4 231 €

17/12/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 17/12/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 265 000 €7 361 €/m² 7 361 €

09/11/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 09/11/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 000 €4 143 €/m² 4 143 €

14/09/2020 n° 46 · Appartement · 1 p. 14/09/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 000 €4 500 €/m² 4 500 €

06/08/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 06/08/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 184 000 €5 111 €/m² 5 111 €

27/03/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 27/03/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 175 000 €5 645 €/m² 5 645 €

16/12/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 16/12/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 235 000 €7 344 €/m² 7 344 €

20/09/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 20/09/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 270 000 €6 750 €/m² 6 750 €

13/03/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 13/03/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 203 258 €4 839 €/m² 4 839 €

28/08/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/08/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 332 500 €9 236 €/m² 9 236 €

30/07/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 30/07/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 134 000 €3 941 €/m² 3 941 €

16/07/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 16/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 157 200 €2 418 €/m² 2 418 €

25/01/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 25/01/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 199 175 €6 224 €/m² 6 224 €

20/12/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 20/12/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 000 €3 088 €/m² 3 088 €

15/11/2017 n° 46 · Appartement 15/11/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 379 245 €4 990 €/m² 4 990 €

14/11/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 14/11/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 210 000 €4 038 €/m² 4 038 €

22/09/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 22/09/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 162 000 €4 629 €/m² 4 629 €

16/12/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 155 000 €4 079 €/m² 4 079 €

11/09/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 117 500 €3 357 €/m² 3 357 €

30/06/2015 n° 46 · Appartement · 1 p. 30/06/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 93 000 €4 650 €/m² 4 650 €

24/04/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/04/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 129 000 €3 686 €/m² 3 686 €

17/02/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 17/02/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 000 €4 643 €/m² 4 643 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Boulevard Stalingrad, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45 n° 46 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39−18 %4 090 €/m²Appt 42 m² · 14 ventes · 2023 n° 39 B−5 %4 762 €/m²Appt 63 m² · 20 ventes · 2025 n° 43 B−14 %4 289 €/m²Appt 31 m² · 41 ventes · 2025 n° 45−22 %3 929 €/m²Appt 84 m² · 41 ventes · 2025 n° 51−9 %4 571 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2025 n° 53+2 %5 107 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2021

BOULEVARD STALINGRADMÉDIANE DE LA RUE 5 012 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 38−41 %2 944 €/m²Appt 45 m² · 9 ventes · 2022 n° 40+17 %5 845 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2025 n° 42−18 %4 129 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2022 n° 44+93 %9 663 €/m²Appt 52 m² · 4 ventes · 2025

n° 46VOUS ÊTES ICI4 839 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 46 B−10 %4 514 €/m²Appt 20 m² · 18 ventes · 2025 n° 54+28 %6 412 €/m²Appt 105 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Boulevard Stalingrad →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 529 € 11 478 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 694 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

44 BD STALINGRAD 52 m² 550 004 € 10 577 €

44 BD STALINGRAD 23 m² 263 994 € 11 478 €

46 B BD STALINGRAD 20 m² 192 000 € 9 600 €

46 B BD STALINGRAD 28 m² 187 992 € 6 714 €

46 B BD STALINGRAD 23 m² 115 000 € 5 000 €

46 B BD STALINGRAD 32 m² 239 008 € 7 469 €

42 BD STALINGRAD 46 m² 250 010 € 5 435 €

14 QUAI DES DOCKS 70 m² 650 020 € 9 286 €

40 BD STALINGRAD 100 m² 450 000 € 4 500 €

40 BD STALINGRAD 100 m² 495 000 € 4 950 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 529 € à 11 478 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Stalingrad

Fourchette courante4 497 – 6 964 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Stalingrad ↗

Port

Tendance 3 ans+32 %

Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Port ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+33 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2 %

au prix de 385 k€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

49 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard Stalingrad335 ventes depuis 2014 · 5 012 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort750 ventes · 5 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 067 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard Stalingrad à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 694 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 210 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard Stalingrad a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2025, appartement de 36 m² à 385 000 €, soit 10 694 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Stalingrad ?

Oui : 10 694 €/m² contre 5 012 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +113 %, et +119 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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