CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Port › Boulevard Stalingrad › n° 46 B

46 B Boulevard Stalingrad, Nice

Vendu 290 000 € (7 250 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600043 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46 B4 750 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard Stalingrad5 087 €/m² 347 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Port5 150 €/m² 791 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice6 121 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 347 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 340 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KM0020
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS31
Dernière vente : 7 250 €/m² en 2026 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 B Boulevard Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 685 € À 9 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2026 n° 46 B · Appartement · 3 p. 24/04/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 290 000 €7 250 €/m² 7 250 €
18/09/2025 n° 46 B · Appartement · 1 p. 18/09/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 192 000 €9 600 €/m² 9 600 €
08/01/2025 n° 46 B · Appartement · 1 p. 08/01/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 239 000 €7 469 €/m² 7 469 €
11/09/2023 n° 46 B · Appartement · 1 p. 11/09/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €
22/02/2022 n° 46 B · Appartement · 2 p. 22/02/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 188 000 €6 714 €/m² 6 714 €
21/12/2020 n° 46 B · Appartement · 2 p. 21/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 190 000 €4 750 €/m² 4 750 €
24/09/2019 n° 46 B · Appartement · 2 p. 24/09/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €
15/02/2019 n° 46 B · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 192 000 €4 174 €/m² 4 174 €
11/12/2018 n° 46 B · Appartement · 2 p. 11/12/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 154 000 €4 278 €/m² 4 278 €
22/06/2018 n° 46 B · Appartement · 2 p. 22/06/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 177 000 €4 917 €/m² 4 917 €
29/09/2017 n° 46 B · Appartement · 2 p. 29/09/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 000 €3 913 €/m² 3 913 €
10/04/2017 n° 46 B · Appartement · 2 p. 10/04/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 214 521 €8 581 €/m² 8 581 €
28/10/2016 n° 46 B · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 110 400 €2 400 €/m² 2 400 €
23/09/2016 n° 46 B · Appartement · 2 p. 23/09/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 85 000 €2 361 €/m² 2 361 €
18/12/2015 n° 46 B · Appartement · 2 p. 18/12/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 142 500 €5 700 €/m² 5 700 €
18/11/2015 n° 46 B · Appartement · 2 p. 18/11/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 134 500 €3 843 €/m² 3 843 €
27/05/2015 n° 46 B · Appartement · 1 p. 27/05/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 175 714 €5 491 €/m² 5 491 €
15/05/2014 n° 46 B · Appartement · 1 p. 15/05/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 130 000 €4 063 €/m² 4 063 €
10/02/2014 n° 46 B · Appartement · 2 p. 10/02/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 77 500 €1 685 €/m² 1 685 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 761 € 11 478 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 BD STALINGRAD 33 m² 250 404 € 7 588 €
46 BD STALINGRAD 36 m² 177 984 € 4 944 €
46 BD STALINGRAD 28 m² 135 576 € 4 842 €
46 BD STALINGRAD 20 m² 158 000 € 7 900 €
46 BD STALINGRAD 36 m² 384 984 € 10 694 €
46 BD STALINGRAD 24 m² 124 992 € 5 208 €
46 BD STALINGRAD 30 m² 188 010 € 6 267 €
46 BD STALINGRAD 34 m² 255 000 € 7 500 €
46 BD STALINGRAD 31 m² 224 998 € 7 258 €
46 BD STALINGRAD 30 m² 95 010 € 3 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 761 € à 11 478 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Stalingrad
Fourchette courante4 522 – 6 934 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Stalingrad ↗
Port
Tendance 3 ans+31 %
Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Port ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+33 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 290 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 B ?

LA RUEBoulevard Stalingrad347 ventes depuis 2014 · 5 087 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort791 ventes · 5 150 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 121 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 B Boulevard Stalingrad à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 340 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 B Boulevard Stalingrad a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2026, appartement de 40 m² à 290 000 €, soit 7 250 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Stalingrad ?

Oui : 7 250 €/m² contre 5 087 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +43 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien