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France › Nice › Port › Boulevard Stalingrad › n° 40

40 Boulevard Stalingrad, Nice

Vendu 217 000 € (4 822 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 063004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 404 950 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard Stalingrad5 012 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Port5 072 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 962 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 2 467 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KM0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 822 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 470 € À 9 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 28/05/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 217 000 €4 822 €/m² 4 822 €
19/07/2024 n° 40 · Appartement · 1 p. 19/07/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 192 000 €9 600 €/m² 9 600 €
10/05/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 10/05/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 158 750 €7 938 €/m² 7 938 €
12/01/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 12/01/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 495 000 €4 950 €/m² 4 950 €
21/01/2022 n° 40 · Appartement · 5 p. 21/01/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 450 000 €4 500 €/m² 4 500 €
10/06/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 10/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €
03/02/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 03/02/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 178 140 €8 907 €/m² 8 907 €
21/06/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 21/06/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 155 000 €6 739 €/m² 6 739 €
17/05/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/05/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 190 000 €7 917 €/m² 7 917 €
12/04/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 12/04/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 147 000 €1 470 €/m² 1 470 €
27/02/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 27/02/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 171 000 €1 710 €/m² 1 710 €
22/02/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 22/02/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 152 000 €7 600 €/m² 7 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 837 € 18 182 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 822 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD STALINGRAD 46 m² 250 010 € 5 435 €
1 RLE DES MOULINS 39 m² 267 501 € 6 859 €
1 RLE DES MOULINS 33 m² 324 984 € 9 848 €
1 RLE DES MOULINS 33 m² 194 997 € 5 909 €
38 BD STALINGRAD 45 m² 82 665 € 1 837 €
44 BD STALINGRAD 23 m² 263 994 € 11 478 €
44 BD STALINGRAD 52 m² 550 004 € 10 577 €
15 QUAI DES DEUX EMMANUELS 68 m² 790 500 € 11 625 €
15 QUAI DES DEUX EMMANUELS 60 m² 580 020 € 9 667 €
39 BD STALINGRAD 34 m² 119 986 € 3 529 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 837 € à 18 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Stalingrad
Fourchette courante4 497 – 6 964 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Stalingrad ↗
Port
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Port ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+30 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 217 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard Stalingrad335 ventes depuis 2014 · 5 012 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort750 ventes · 5 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 962 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard Stalingrad à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 822 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 467 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard Stalingrad a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 45 m² à 217 000 €, soit 4 822 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Stalingrad ?

Non : 4 822 €/m² contre 5 012 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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