CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Port › Boulevard Stalingrad › n° 38

38 Boulevard Stalingrad, Nice

Vendu 82 680 € (1 837 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0610063 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 382 944 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Boulevard Stalingrad5 012 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −42 %Port5 072 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Nice5 946 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 496 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KM0015
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 1 837 €/m² en 2022 · −63 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Boulevard Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 800 € À 6 603 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/08/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 23/08/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 82 680 €1 837 €/m² 1 837 €
19/02/2019 n° 38 · Appartement · 4 p. 19/02/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 310 000 €3 875 €/m² 3 875 €
01/02/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 01/02/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 313 000 €3 913 €/m² 3 913 €
24/05/2018 n° 38 · Appartement · 1 p. 24/05/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 224 500 €6 603 €/m² 6 603 €
29/06/2016 n° 38 · Appartement · 1 p. 29/06/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 45 000 €1 800 €/m² 1 800 €
07/06/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 07/06/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 132 500 €2 944 €/m² 2 944 €
12/06/2015 n° 38 · Appartement · 2 p. 12/06/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 88 000 €1 913 €/m² 1 913 €
04/06/2015 n° 38 · Appartement · 2 p. 04/06/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 90 000 €1 957 €/m² 1 957 €
09/04/2014 n° 38 · Appartement · 4 p. 09/04/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 289 000 €3 613 €/m² 3 613 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 000 € 18 182 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 837 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 BD STALINGRAD 45 m² 216 990 € 4 822 €
40 BD STALINGRAD 100 m² 495 000 € 4 950 €
40 BD STALINGRAD 20 m² 192 000 € 9 600 €
40 BD STALINGRAD 20 m² 158 760 € 7 938 €
40 BD STALINGRAD 100 m² 450 000 € 4 500 €
36 BD STALINGRAD 19 m² 128 003 € 6 737 €
15 QUAI DES DEUX EMMANUELS 68 m² 790 500 € 11 625 €
15 QUAI DES DEUX EMMANUELS 60 m² 580 020 € 9 667 €
1 RLE DES MOULINS 33 m² 194 997 € 5 909 €
1 RLE DES MOULINS 39 m² 267 501 € 6 859 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 18 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Stalingrad
Fourchette courante4 497 – 6 964 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Stalingrad ↗
Port
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Port ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+30 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,8 %
au prix de 83 k€
NET (EST.)
8,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEBoulevard Stalingrad335 ventes depuis 2014 · 5 012 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort750 ventes · 5 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 946 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Boulevard Stalingrad à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 837 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 496 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Boulevard Stalingrad a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/08/2022, appartement de 45 m² à 82 680 €, soit 1 837 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Stalingrad ?

Non : 1 837 €/m² contre 5 012 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -63 %, et -62 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien