France › Nice › Port › Boulevard Stalingrad › n° 33

33 Boulevard Stalingrad, Nice

Vendu 313 200 € (4 606 €/m²) en 2025 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 063008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 333 827 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Stalingrad5 012 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Port5 072 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice5 856 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 2 648 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KL0015

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX7

LOGEMENTS97

Dernière vente : 4 606 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Boulevard Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 452 € À 6 672 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/10/2025 n° 33 · Appartement · 4 p. 01/10/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 313 200 €4 606 €/m² 4 606 €

24/06/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 220 000 €3 607 €/m² 3 607 €

31/01/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 31/01/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 387 000 €6 672 €/m² 6 672 €

23/10/2024 n° 33 · Appartement · 4 p. 23/10/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 304 000 €4 282 €/m² 4 282 €

27/08/2024 n° 33 · Appartement · 3 p. 27/08/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 273 000 €4 964 €/m² 4 964 €

09/07/2024 n° 33 · Appartement · 5 p. 09/07/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 446 500 €5 724 €/m² 5 724 €

01/07/2024 n° 33 · Appartement · 5 p. 01/07/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 419 300 €5 376 €/m² 5 376 €

18/04/2024 n° 33 · Appartement · 4 p. 18/04/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 287 250 €4 224 €/m² 4 224 €

23/01/2024 n° 33 · Appartement · 3 p. 23/01/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 220 000 €3 793 €/m² 3 793 €

02/06/2023 n° 33 · Appartement · 3 p. 02/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €

10/05/2023 n° 33 · Appartement · 4 p. 10/05/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 255 000 €3 750 €/m² 3 750 €

05/10/2022 n° 33 · Appartement · 3 p. 05/10/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 300 000 €5 172 €/m² 5 172 €

27/06/2022 n° 33 · Appartement · 3 p. 27/06/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 218 810 €3 709 €/m² 3 709 €

10/03/2022 n° 33 · Appartement · 3 p. 10/03/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 270 000 €4 909 €/m² 4 909 €

02/12/2021 n° 33 · Appartement · 4 p. 02/12/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 438 650 €6 178 €/m² 6 178 €

29/06/2021 n° 33 · Appartement · 4 p. 29/06/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 257 000 €3 620 €/m² 3 620 €

23/03/2021 n° 33 · Appartement · 4 p. 23/03/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 275 000 €3 873 €/m² 3 873 €

11/03/2021 n° 33 · Appartement · 3 p. 11/03/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 185 000 €3 364 €/m² 3 364 €

10/11/2020 n° 33 · Appartement · 2 p. 10/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 159 000 €3 533 €/m² 3 533 €

10/06/2020 n° 33 · Appartement · 3 p. 10/06/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 313 000 €5 131 €/m² 5 131 €

02/06/2020 n° 33 · Appartement · 5 p. 02/06/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 384 200 €4 926 €/m² 4 926 €

20/09/2019 n° 33 · Appartement · 3 p. 20/09/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 204 000 €3 458 €/m² 3 458 €

01/10/2018 n° 33 · Appartement · 3 p. 01/10/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 250 000 €4 098 €/m² 4 098 €

03/09/2018 n° 33 · Appartement · 3 p. 03/09/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 218 000 €3 825 €/m² 3 825 €

28/08/2018 n° 33 · Appartement · 3 p. 28/08/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 240 000 €4 286 €/m² 4 286 €

17/07/2018 n° 33 · Appartement · 3 p. 17/07/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 230 000 €4 259 €/m² 4 259 €

22/05/2018 n° 33 · Appartement · 4 p. 22/05/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 195 000 €2 566 €/m² 2 566 €

22/03/2018 n° 33 · Appartement · 5 p. 22/03/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 310 000 €3 827 €/m² 3 827 €

04/01/2018 n° 33 · Appartement · 4 p. 04/01/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 326 800 €4 806 €/m² 4 806 €

22/11/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 22/11/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 188 000 €3 357 €/m² 3 357 €

08/03/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 08/03/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 148 000 €3 364 €/m² 3 364 €

07/10/2016 n° 33 · Appartement · 3 p. 07/10/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 90 000 €1 452 €/m² 1 452 €

05/09/2016 n° 33 · Appartement · 3 p. 05/09/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 155 000 €2 541 €/m² 2 541 €

23/05/2016 n° 33 · Appartement · 4 p. 23/05/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 276 000 €4 059 €/m² 4 059 €

15/03/2016 n° 33 · Appartement · 4 p. 15/03/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 199 000 €2 803 €/m² 2 803 €

27/07/2015 n° 33 · Appartement · 5 p. 27/07/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 295 000 €3 782 €/m² 3 782 €

11/04/2014 n° 33 · Appartement · 4 p. 11/04/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 256 981 €3 779 €/m² 3 779 €

Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37

Boulevard Stalingrad, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−39 %3 078 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2023

n° 33VOUS ÊTES ICI3 827 €/m²37 ventes · dernière 2025

n° 39−18 %4 090 €/m²Appt 42 m² · 14 ventes · 2023 n° 39 B−5 %4 762 €/m²Appt 63 m² · 20 ventes · 2025

BOULEVARD STALINGRADMÉDIANE DE LA RUE 5 012 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 24−35 %3 245 €/m²Appt 27 m² · 9 ventes · 2025 n° 26−13 %4 339 €/m²Appt 62 m² · vendu 2022 n° 28+5 %5 273 €/m²Appt 55 m² · vendu 2024 n° 32−11 %4 461 €/m²Appt 48 m² · 26 ventes · 2025 n° 34−6 %4 731 €/m²Appt 47 m² · 8 ventes · 2025 n° 36+34 %6 737 €/m²Appt 19 m² · vendu 2021 n° 38−41 %2 944 €/m²Appt 45 m² · 9 ventes · 2022 n° 40+17 %5 845 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2025 n° 42−18 %4 129 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Boulevard Stalingrad →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 837 € 18 182 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 606 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 BD STALINGRAD 47 m² 245 199 € 5 217 €

34 BD STALINGRAD 56 m² 275 016 € 4 911 €

32 BD STALINGRAD 18 m² 167 994 € 9 333 €

34 BD STALINGRAD 47 m² 323 971 € 6 893 €

34 BD STALINGRAD 47 m² 238 995 € 5 085 €

34 BD STALINGRAD 47 m² 213 897 € 4 551 €

32 BD STALINGRAD 48 m² 256 992 € 5 354 €

34 BD STALINGRAD 47 m² 212 393 € 4 519 €

34 BD STALINGRAD 47 m² 128 921 € 2 743 €

32 BD STALINGRAD 22 m² 88 000 € 4 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 837 € à 18 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Stalingrad

Fourchette courante4 497 – 6 964 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Stalingrad ↗

Port

Tendance 3 ans+32 %

Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Port ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+28 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 313 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 232 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUEBoulevard Stalingrad335 ventes depuis 2014 · 5 012 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort750 ventes · 5 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 856 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Boulevard Stalingrad à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 606 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 648 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Boulevard Stalingrad a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/10/2025, appartement de 68 m² à 313 200 €, soit 4 606 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Stalingrad ?

Non : 4 606 €/m² contre 5 012 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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