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France › Nice › Port › Boulevard Stalingrad › n° 34

34 Boulevard Stalingrad, Nice

Vendu 212 381 € (4 519 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0630010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 344 551 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Stalingrad5 012 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Port5 072 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice5 834 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 2 690 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KM0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX8
LOGEMENTS57
Dernière vente : 4 519 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Boulevard Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 743 € À 6 893 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/07/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 28/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 257 000 €5 354 €/m² 5 354 €
26/03/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 26/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 212 381 €4 519 €/m² 4 519 €
16/01/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 16/01/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 245 195 €5 217 €/m² 5 217 €
09/04/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 09/04/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 239 000 €5 085 €/m² 5 085 €
21/04/2023 n° 34 · Appartement · 2 p. 21/04/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 323 950 €6 893 €/m² 6 893 €
07/03/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 07/03/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 128 925 €2 743 €/m² 2 743 €
16/02/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 16/02/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 213 910 €4 551 €/m² 4 551 €
07/05/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 07/05/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 206 000 €4 383 €/m² 4 383 €
04/05/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 04/05/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 275 000 €4 911 €/m² 4 911 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 837 € 18 182 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 519 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 QUAI DES DEUX EMMANUELS 124 m² 1 500 028 € 12 097 €
11 QUAI DES DEUX EMMANUELS 110 m² 1 045 000 € 9 500 €
11 QUAI DES DEUX EMMANUELS 81 m² 1 292 436 € 15 956 €
36 BD STALINGRAD 19 m² 128 003 € 6 737 €
13 QUAI DES DEUX EMMANUELS 199 m² 1 369 916 € 6 884 €
13 QUAI DES DEUX EMMANUELS 55 m² 1 000 010 € 18 182 €
38 BD STALINGRAD 45 m² 82 665 € 1 837 €
15 QUAI DES DEUX EMMANUELS 68 m² 790 500 € 11 625 €
15 QUAI DES DEUX EMMANUELS 60 m² 580 020 € 9 667 €
40 BD STALINGRAD 45 m² 216 990 € 4 822 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 837 € à 18 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Stalingrad
Fourchette courante4 497 – 6 964 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Stalingrad ↗
Port
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Port ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+28 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 212 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
852 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEBoulevard Stalingrad335 ventes depuis 2014 · 5 012 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort750 ventes · 5 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 834 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Boulevard Stalingrad à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 519 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 690 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Boulevard Stalingrad a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2025, appartement de 47 m² à 212 381 €, soit 4 519 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Stalingrad ?

Non : 4 519 €/m² contre 5 012 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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