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France › Nice › Raimbaldi › Boulevard Raimbaldi › n° 21

21 Boulevard Raimbaldi, Nice

Vendu 20 000 € (1 000 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0630072 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 885 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Raimbaldi3 587 €/m² 205 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Raimbaldi3 244 €/m² 571 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice5 094 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 205 ventes dans la rue
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Calée sur 4 393 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0358
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 1 000 €/m² en 2025 · −72 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Raimbaldi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 800 € À 4 607 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/04/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/04/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 20 000 €1 000 €/m² 1 000 €
18/10/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/10/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 16 000 €800 €/m² 800 €
18/04/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/04/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 207 300 €4 607 €/m² 4 607 €
30/04/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/04/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 175 000 €3 431 €/m² 3 431 €
06/09/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/09/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 247 200 €3 052 €/m² 3 052 €
20/05/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/05/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 89 000 €2 967 €/m² 2 967 €
24/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €
17/04/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 123 000 €2 795 €/m² 2 795 €
26/02/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/02/2018 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 317 000 €2 733 €/m² 2 733 €
08/08/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/08/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 181 500 €2 975 €/m² 2 975 €
03/03/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/03/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 176 000 €2 885 €/m² 2 885 €
11/03/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 11/03/2015 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 339 000 €2 922 €/m² 2 922 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 039 € 7 632 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 BD RAIMBALDI 54 m² 227 016 € 4 204 €
23 BD RAIMBALDI 54 m² 209 844 € 3 886 €
23 BD RAIMBALDI 54 m² 210 006 € 3 889 €
18 RUE MIRON 77 m² 80 003 € 1 039 €
18 RUE MIRON 65 m² 210 015 € 3 231 €
18 RUE MIRON 85 m² 290 020 € 3 412 €
26 BD RAIMBALDI 165 m² 570 075 € 3 455 €
9 RUE MIRON 42 m² 160 020 € 3 810 €
28 BD RAIMBALDI 100 m² 325 000 € 3 250 €
28 BD RAIMBALDI 75 m² 377 475 € 5 033 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 039 € à 7 632 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Raimbaldi
Fourchette courante3 403 – 4 572 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Raimbaldi ↗
Raimbaldi
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune115ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-36 %
Voir Raimbaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+11 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
21,7 %
au prix de 20 k€
NET (EST.)
15,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Raimbaldi205 ventes depuis 2014 · 3 587 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaimbaldi571 ventes · 3 244 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 094 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Raimbaldi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 393 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Raimbaldi a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2025, appartement de 20 m² à 20 000 €, soit 1 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Raimbaldi ?

Non : 1 000 €/m² contre 3 587 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -72 %, et -80 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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