CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Raimbaldi › Boulevard Raimbaldi › n° 22

22 Boulevard Raimbaldi, Nice

Vendu 256 885 € (3 425 €/m²) en 2020 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 060004 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 800 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Boulevard Raimbaldi3 562 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Raimbaldi3 173 €/m² 540 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Nice5 047 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 181 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 842 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LB0455 + LS0421
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 425 €/m² en 2020 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Raimbaldi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 387 € À 3 425 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 15/12/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 256 885 €3 425 €/m² 3 425 €
27/07/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/07/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 256 000 €3 413 €/m² 3 413 €
11/08/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 11/08/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 104 000 €1 387 €/m² 1 387 €
04/06/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/06/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 130 000 €1 733 €/m² 1 733 €
10/04/2015 n° 22 · Appartement · 4 p. 10/04/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 210 000 €2 800 €/m² 2 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 6 692 € ▲ VENTE 2020 ICI · 3 425 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 BD RAIMBALDI 33 m² 108 009 € 3 273 €
19 BD RAIMBALDI 76 m² 247 000 € 3 250 €
19 BD RAIMBALDI 75 m² 290 025 € 3 867 €
19 BD RAIMBALDI 76 m² 389 576 € 5 126 €
18 RUE MIRON 65 m² 210 015 € 3 231 €
18 RUE MIRON 77 m² 80 003 € 1 039 €
26 BD RAIMBALDI 165 m² 570 075 € 3 455 €
18 BD RAIMBALDI 35 m² 78 015 € 2 229 €
15 BD RAIMBALDI 30 m² 69 990 € 2 333 €
21 BD RAIMBALDI 45 m² 207 315 € 4 607 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 6 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Raimbaldi
Fourchette courante3 411 – 4 542 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Raimbaldi ↗
Raimbaldi
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune116ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-37 %
Voir Raimbaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+10 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 257 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Raimbaldi181 ventes depuis 2014 · 3 562 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaimbaldi540 ventes · 3 173 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 047 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Raimbaldi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (3 425 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 842 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Raimbaldi a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2020, appartement de 75 m² à 256 885 €, soit 3 425 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Raimbaldi ?

Non : 3 425 €/m² contre 3 562 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien