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France › Nice › Église Russe › Boulevard Parc Imperial › n° 8

8 Boulevard Parc Imperial, Nice

Vendu 275 750 € (4 596 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 062004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 495 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Boulevard Parc Imperial4 429 €/m² 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Église Russe3 902 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice4 682 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 145 ventes dans la rue
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Calée sur 5 016 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0318
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS43
Dernière vente : 4 596 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Parc Imperial

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 281 € À 5 738 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/11/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 275 750 €4 596 €/m² 4 596 €
31/10/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 241 000 €5 738 €/m² 5 738 €
09/02/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/02/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 193 300 €4 495 €/m² 4 495 €
27/07/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/07/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 105 000 €3 281 €/m² 3 281 €
22/06/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 240 000 €3 934 €/m² 3 934 €
23/11/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/11/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 229 000 €3 754 €/m² 3 754 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 000 € 6 556 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 596 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 BD PARC IMPERIAL 78 m² 243 984 € 3 128 €
10 BD PARC IMPERIAL 126 m² 487 998 € 3 873 €
10 BD PARC IMPERIAL 133 m² 589 988 € 4 436 €
10 BD PARC IMPERIAL 133 m² 574 959 € 4 323 €
4 RUE OSCAR 2 181 m² 430 056 € 2 376 €
1 BD PARC IMPERIAL 63 m² 279 027 € 4 429 €
1 BD PARC IMPERIAL 63 m² 264 222 € 4 194 €
8 RUE OSCAR 2 59 m² 274 999 € 4 661 €
5 BD PARC IMPERIAL 78 m² 299 988 € 3 846 €
2 RUE OSCAR 2 59 m² 229 982 € 3 898 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 6 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard du Parc Impérial
Fourchette courante4 137 – 5 467 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard du Parc Impérial ↗
Église Russe
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Église Russe ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+2 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 276 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Parc Imperial145 ventes depuis 2014 · 4 429 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 682 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Parc Imperial à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 596 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 016 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Parc Imperial a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 60 m² à 275 750 €, soit 4 596 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Parc Imperial ?

Oui : 4 596 €/m² contre 4 429 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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