France › Nice › Carras › Rue Oscar 2 › n° 8

8 Rue Oscar 2, Nice

Vendu 275 000 € (4 661 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0620017 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 988 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Oscar 23 978 €/m² 159 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Carras3 539 €/m² 1 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 594 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 159 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 487 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MH0271

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX10

LOGEMENTS308

Dernière vente : 4 661 €/m² en 2026 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Oscar 2

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 275 € À 4 661 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/03/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/03/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 275 000 €4 661 €/m² 4 661 €

25/06/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/06/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 251 250 €3 988 €/m² 3 988 €

20/09/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/09/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 75 250 €1 275 €/m² 1 275 €

21/10/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 326 000 €4 347 €/m² 4 347 €

13/08/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/08/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 132 000 €1 760 €/m² 1 760 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Oscar 2, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−12 %3 513 €/m²Appt 25 m² · 16 ventes · 2025 n° 3−9 %3 619 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2025 n° 5−15 %3 395 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2026

RUE OSCAR 2MÉDIANE DE LA RUE 3 978 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−11 %3 552 €/m²Appt 45 m² · 105 ventes · 2024 n° 4−26 %2 949 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025 n° 6+6 %4 221 €/m²Appt 103 m² · 7 ventes · 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI3 988 €/m²5 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 579 € 8 560 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 661 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV SAINT AUGUSTIN 19 m² 30 001 € 1 579 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 28 m² 184 996 € 6 607 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 41 m² 148 010 € 3 610 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 60 m² 214 980 € 3 583 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 60 m² 165 000 € 2 750 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 72 m² 258 984 € 3 597 €

2 AV SAINT AUGUSTIN 32 m² 140 000 € 4 375 €

2 AV SAINT AUGUSTIN 49 m² 110 005 € 2 245 €

2 AV SAINT AUGUSTIN 32 m² 150 016 € 4 688 €

2 AV SAINT AUGUSTIN 54 m² 254 988 € 4 722 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 579 € à 8 560 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square Roger Simon

Ventes sur la voie0

Voir Square Roger Simon ↗

Carras

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Carras ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département0 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 275 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 069 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Oscar 2159 ventes depuis 2014 · 3 978 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarras1 157 ventes · 3 539 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 594 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Oscar 2 à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 661 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 487 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Oscar 2 a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2026, appartement de 59 m² à 275 000 €, soit 4 661 €/m².

Est-ce cher pour Rue Oscar 2 ?

Oui : 4 661 €/m² contre 3 978 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 8 Rue Oscar 2