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France › Nice › Église Russe › Boulevard Parc Imperial › n° 20

20 Boulevard Parc Imperial, Nice

Vendu 280 000 € (4 375 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 060001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 204 545 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Boulevard Parc Imperial4 429 €/m² 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Église Russe3 902 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice4 626 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 145 ventes dans la rue
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Calée sur 4 331 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0248
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 375 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Boulevard Parc Imperial

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 422 € À 5 955 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/01/2026 n° 20 · Appartement · 2 p. 13/01/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 280 000 €4 375 €/m² 4 375 €
12/02/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 12/02/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 122 420 €5 565 €/m² 5 565 €
17/04/2023 n° 20 · Appartement · 1 p. 17/04/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 125 000 €5 682 €/m² 5 682 €
22/08/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 22/08/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 131 000 €5 955 €/m² 5 955 €
07/03/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 07/03/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 408 000 €4 800 €/m² 4 800 €
08/04/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 08/04/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 100 000 €4 545 €/m² 4 545 €
24/05/2019 n° 20 · Appartement · 4 p. 24/05/2019 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 471 450 €4 533 €/m² 4 533 €
31/08/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 31/08/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 219 000 €3 422 €/m² 3 422 €
06/10/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 06/10/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 355 000 €4 176 €/m² 4 176 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 063 € 6 569 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 BD PARC IMPERIAL 22 m² 77 000 € 3 500 €
22 BD PARC IMPERIAL 111 m² 574 980 € 5 180 €
22 BD PARC IMPERIAL 90 m² 389 970 € 4 333 €
22 BD PARC IMPERIAL 97 m² 511 287 € 5 271 €
22 BD PARC IMPERIAL 102 m² 470 016 € 4 608 €
22 BD PARC IMPERIAL 102 m² 670 038 € 6 569 €
22 BD PARC IMPERIAL 75 m² 448 575 € 5 981 €
24 BD PARC IMPERIAL 72 m² 300 024 € 4 167 €
24 BD PARC IMPERIAL 72 m² 265 032 € 3 681 €
24 BD PARC IMPERIAL 37 m² 170 015 € 4 595 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 063 € à 6 569 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard du Parc Impérial
Fourchette courante4 129 – 5 478 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard du Parc Impérial ↗
Église Russe
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Église Russe ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+1 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 160 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEBoulevard Parc Imperial145 ventes depuis 2014 · 4 429 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 626 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Boulevard Parc Imperial à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 331 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Boulevard Parc Imperial a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/01/2026, appartement de 64 m² à 280 000 €, soit 4 375 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Parc Imperial ?

Non : 4 375 €/m² contre 4 429 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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