France › Nice › Église Russe › Rue Oscar 2 › n° 2

2 Rue Oscar 2, Nice

Vendu 230 000 € (3 898 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 968 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Oscar 23 968 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Église Russe3 876 €/m² 823 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 770 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 791 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MH0271

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX10

LOGEMENTS308

Dernière vente : 3 898 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Oscar 2

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 275 € À 5 244 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/09/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/09/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 75 250 €1 275 €/m² 1 275 €

03/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/05/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 249 900 €4 165 €/m² 4 165 €

06/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/09/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 230 000 €3 898 €/m² 3 898 €

10/07/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/07/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 255 000 €4 048 €/m² 4 048 €

17/04/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/04/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 215 000 €5 244 €/m² 5 244 €

25/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/07/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 250 000 €3 968 €/m² 3 968 €

11/08/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/08/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 238 400 €4 041 €/m² 4 041 €

25/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/06/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 185 000 €3 136 €/m² 3 136 €

03/02/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/02/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 205 000 €3 475 €/m² 3 475 €

07/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/12/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 250 000 €4 237 €/m² 4 237 €

29/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 190 000 €3 220 €/m² 3 220 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Oscar 2, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−11 %3 513 €/m²Appt 25 m² · 16 ventes · 2025 n° 3−9 %3 619 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2025 n° 5−17 %3 289 €/m²Appt 34 m² · 13 ventes · 2025

RUE OSCAR 2MÉDIANE DE LA RUE 3 968 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 968 €/m²11 ventes · dernière 2023

n° 4−26 %2 949 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025 n° 6+6 %4 221 €/m²Appt 103 m² · 7 ventes · 2023 n° 8−28 %2 874 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 973 € 7 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 898 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

81 B BD GAMBETTA 29 m² 82 012 € 2 828 €

81 B BD GAMBETTA 21 m² 90 993 € 4 333 €

81 B BD GAMBETTA 40 m² 130 000 € 3 250 €

81 B BD GAMBETTA 27 m² 124 605 € 4 615 €

81 B BD GAMBETTA 34 m² 147 016 € 4 324 €

81 B BD GAMBETTA 34 m² 109 990 € 3 235 €

81 B BD GAMBETTA 20 m² 93 500 € 4 675 €

81 B BD GAMBETTA 34 m² 149 498 € 4 397 €

81 B BD GAMBETTA 35 m² 138 985 € 3 971 €

81 B BD GAMBETTA 24 m² 114 000 € 4 750 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 973 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Oscar II

Fourchette courante3 019 – 4 695 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

Voir Rue Oscar II ↗

Église Russe

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune68ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Église Russe ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+4 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 069 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Oscar 257 ventes depuis 2014 · 3 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe823 ventes · 3 876 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 770 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Oscar 2 à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 898 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 791 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Oscar 2 a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/09/2023, appartement de 59 m² à 230 000 €, soit 3 898 €/m².

Est-ce cher pour Rue Oscar 2 ?

Non : 3 898 €/m² contre 3 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue Oscar 2