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France › Nice › Église Russe › Boulevard Parc Imperial › n° 22

22 Boulevard Parc Imperial, Nice

Vendu 670 000 € (6 569 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0620048 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 608 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Boulevard Parc Imperial4 429 €/m² 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Église Russe3 902 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice4 651 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 145 ventes dans la rue
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Calée sur 4 328 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0247
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 6 569 €/m² en 2025 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Parc Imperial

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 182 € À 6 569 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 25/09/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 670 000 €6 569 €/m² 6 569 €
20/03/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/03/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 511 250 €5 271 €/m² 5 271 €
04/02/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/02/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 448 600 €5 981 €/m² 5 981 €
07/05/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 07/05/2024 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 575 000 €5 180 €/m² 5 180 €
24/11/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 24/11/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 390 000 €4 333 €/m² 4 333 €
29/04/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 29/04/2021 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 470 000 €4 608 €/m² 4 608 €
10/12/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 10/12/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 428 000 €4 280 €/m² 4 280 €
14/10/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 14/10/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 417 000 €4 255 €/m² 4 255 €
23/06/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/06/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 350 000 €4 667 €/m² 4 667 €
25/07/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/07/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 286 400 €3 182 €/m² 3 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 500 € 7 913 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 569 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 BD PARC IMPERIAL 72 m² 265 032 € 3 681 €
24 BD PARC IMPERIAL 72 m² 300 024 € 4 167 €
24 BD PARC IMPERIAL 67 m² 427 996 € 6 388 €
24 BD PARC IMPERIAL 37 m² 170 015 € 4 595 €
20 BD PARC IMPERIAL 22 m² 125 004 € 5 682 €
20 BD PARC IMPERIAL 85 m² 408 000 € 4 800 €
20 BD PARC IMPERIAL 64 m² 280 000 € 4 375 €
20 BD PARC IMPERIAL 22 m² 131 010 € 5 955 €
20 BD PARC IMPERIAL 22 m² 122 430 € 5 565 €
25 BD PARC IMPERIAL 55 m² 280 940 € 5 108 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 500 € à 7 913 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard du Parc Impérial
Fourchette courante4 129 – 5 478 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard du Parc Impérial ↗
Église Russe
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Église Russe ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+1 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 670 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 849 €
102 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Parc Imperial145 ventes depuis 2014 · 4 429 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 651 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Parc Imperial à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 569 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 328 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Parc Imperial a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 102 m² à 670 000 €, soit 6 569 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Parc Imperial ?

Oui : 6 569 €/m² contre 4 429 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +48 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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