France › Nice › Carras › Rue Oscar 2 › n° 4

4 Rue Oscar 2, Nice

Vendu 361 000 € (4 628 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0620016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 949 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Oscar 23 988 €/m² 158 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Carras3 531 €/m² 1 094 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice4 592 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 158 ventes dans la rue

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Calée sur 1 488 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0271

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX10

LOGEMENTS308

Dernière vente : 4 628 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Oscar 2

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 923 € À 4 628 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/02/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/02/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 361 000 €4 628 €/m² 4 628 €

05/04/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/04/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 72 000 €923 €/m² 923 €

23/01/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/01/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 230 000 €2 949 €/m² 2 949 €

13/07/2022 n° 4 · Appartement · 7 p. 13/07/2022 · APPT · 181 M² Appartement 181 m² 430 000 €2 376 €/m² 2 376 €

02/04/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/04/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 320 000 €4 103 €/m² 4 103 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Oscar 2, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−12 %3 513 €/m²Appt 25 m² · 16 ventes · 2025 n° 3−9 %3 619 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2025 n° 5−15 %3 395 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2026

RUE OSCAR 2MÉDIANE DE LA RUE 3 988 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−11 %3 552 €/m²Appt 59 m² · 104 ventes · 2023

n° 4VOUS ÊTES ICI2 949 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 6+6 %4 221 €/m²Appt 103 m² · 7 ventes · 2023 n° 8+0 %3 988 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 579 € 8 560 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 628 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV SAINT AUGUSTIN 19 m² 30 001 € 1 579 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 72 m² 258 984 € 3 597 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 60 m² 214 980 € 3 583 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 60 m² 165 000 € 2 750 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 41 m² 148 010 € 3 610 €

244 AV DE LA CALIFORNIE 28 m² 184 996 € 6 607 €

2 AV SAINT AUGUSTIN 32 m² 140 000 € 4 375 €

2 AV SAINT AUGUSTIN 54 m² 254 988 € 4 722 €

2 AV SAINT AUGUSTIN 49 m² 110 005 € 2 245 €

2 AV SAINT AUGUSTIN 32 m² 150 016 € 4 688 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 579 € à 8 560 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square Roger Simon

Ventes sur la voie0

Voir Square Roger Simon ↗

Carras

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune101ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Carras ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département0 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 361 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 414 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Oscar 2158 ventes depuis 2014 · 3 988 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarras1 094 ventes · 3 531 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 592 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Oscar 2 à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 628 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 488 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Oscar 2 a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2025, appartement de 78 m² à 361 000 €, soit 4 628 €/m².

Est-ce cher pour Rue Oscar 2 ?

Oui : 4 628 €/m² contre 3 988 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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