France › Nice › Cernuschi › Boulevard Henri Sappia › n° 1

1 Boulevard Henri Sappia, Nice

Vendu 84 115 € (1 450 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600027 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Boulevard Henri Sappia, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 679 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Henri Sappia1 986 €/m² 531 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −53 %Cernuschi3 572 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −54 %Nice3 654 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 207 ventes comparables à moins de 239 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EK0074

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 450 €/m² en 2026 · −27 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Boulevard Henri Sappia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 919 € À 2 310 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/04/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 09/04/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 84 115 €1 450 €/m² 1 450 €

30/12/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 95 000 €1 638 €/m² 1 638 €

05/11/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 125 000 €2 273 €/m² 2 273 €

12/09/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 12/09/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 140 000 €1 892 €/m² 1 892 €

11/04/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 11/04/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 147 000 €1 986 €/m² 1 986 €

25/04/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/04/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 155 000 €2 095 €/m² 2 095 €

02/08/2023 n° 1 · Appartement · 7 p. 02/08/2023 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 225 000 €1 679 €/m² 1 679 €

03/05/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 03/05/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 96 500 €1 664 €/m² 1 664 €

16/01/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 16/01/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 70 000 €946 €/m² 946 €

30/09/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 134 000 €2 310 €/m² 2 310 €

30/09/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/09/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 68 000 €919 €/m² 919 €

22/04/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/04/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 105 000 €1 810 €/m² 1 810 €

12/05/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 12/05/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 123 000 €1 662 €/m² 1 662 €

21/01/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 21/01/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 145 000 €1 959 €/m² 1 959 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Boulevard Henri Sappia, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI1 679 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 3−6 %1 868 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2026 n° 5−2 %1 944 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2025 n° 7−16 %1 667 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2026 n° 9+3 %2 042 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2025

BOULEVARD HENRI SAPPIAMÉDIANE DE LA RUE 1 986 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+0 %1 986 €/m²Appt 75 m² · 9 ventes · 2026 n° 8−28 %1 429 €/m²Appt 79 m² · 163 ventes · 2026 n° 10−1 %1 966 €/m²Appt 58 m² · 14 ventes · 2026 n° 12−17 %1 641 €/m²Appt 64 m² · 29 ventes · 2026 n° 14−12 %1 757 €/m²Appt 58 m² · 14 ventes · 2026 n° 38+64 %3 258 €/m²Appt 66 m² · 23 ventes · 2025 n° 44+120 %4 375 €/m²Appt 100 m² · 29 ventes · 2026 n° 48+76 %3 494 €/m²Appt 99 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Boulevard Henri Sappia →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 382 € 5 929 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 450 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

63 BD HENRI SAPPIA 76 m² 209 988 € 2 763 €

63 BD HENRI SAPPIA 76 m² 181 032 € 2 382 €

69 BD HENRI SAPPIA 86 m² 280 016 € 3 256 €

69 BD HENRI SAPPIA 73 m² 213 671 € 2 927 €

63 BD HENRI SAPPIA 56 m² 224 000 € 4 000 €

4 AV DES CHENES LAS PLANAS 216 m² 952 344 € 4 409 €

4 AV DES CHENES LAS PLANAS 54 m² 266 004 € 4 926 €

4 AV DES CHENES LAS PLANAS 136 m² 367 064 € 2 699 €

73 BD HENRI SAPPIA 35 m² 113 015 € 3 229 €

4 AV DES CHENES LAS PLANAS 70 m² 415 030 € 5 929 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 382 € à 5 929 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 263 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Henri Sappia

Fourchette courante1 686 – 3 416 €/m²

vs commune-42 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Henri Sappia ↗

Cernuschi

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir Cernuschi ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-21 %

Rendement brut6.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

15 %

au prix de 84 k€

NET (EST.)

10,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEBoulevard Henri Sappia531 ventes depuis 2014 · 1 986 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCernuschi519 ventes · 3 572 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 654 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Boulevard Henri Sappia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 450 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 207 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Boulevard Henri Sappia a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2026, appartement de 58 m² à 84 115 €, soit 1 450 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Henri Sappia ?

Non : 1 450 €/m² contre 1 986 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -71 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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