38 Boulevard Henri Sappia, Nice
Vendu 225 000 € (3 409 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1988 · CP 0620072 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Boulevard Henri Sappia, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
SUIVRE CETTE ADRESSE · GRATUIT
Soyez prévenu quand ça bouge au 38 Boulevard Henri Sappia
Un e-mail quand une nouvelle vente est enregistrée à cette adresse ou dans la rue, avec son prix. Les ventes sont publiées deux fois par an : deux e-mails par an au plus, désinscription en un clic.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 258 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +64 %Boulevard Henri Sappia1 986 €/m² 531 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Las Planas-La Vallière3 472 €/m² 444 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice3 333 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE
Estimer ce bien aujourd'hui
Calée sur 788 ventes comparables à moins de 73 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle EK0114CONSTRUCTION1988
NIVEAUX4
LOGEMENTS40
Dernière vente : 3 409 €/m² en 2025 · +72 % vs la rue
Boulevard Henri Sappia, numéro par numéro
25 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
BOULEVARD HENRI SAPPIAMÉDIANE DE LA RUE 1 986 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10−1 %1 966 €/m²Appt 58 m² · 14 ventes · 2026n° 12−17 %1 641 €/m²Appt 64 m² · 29 ventes · 2026n° 14−12 %1 757 €/m²Appt 58 m² · 14 ventes · 2026
n° 38VOUS ÊTES ICI3 258 €/m²24 ventes · dernière 2025
n° 44+120 %4 375 €/m²Appt 100 m² · 29 ventes · 2026n° 48+76 %3 494 €/m²Appt 99 m² · 9 ventes · 2025n° 50+71 %3 395 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2025n° 52+65 %3 269 €/m²Appt 60 m² · 30 ventes · 2025n° 54+80 %3 571 €/m²Appt 73 m² · 9 ventes · 2026n° 56lot atypique5 220 €/m²Maison 112 m² · 2 ventes · 2017MOINS CHERPLUS CHER
Les 25 adresses vendues Boulevard Henri Sappia →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 382 €
5 646 €
▲ VENTE 2025 ICI · 3 409 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 382 € à 5 646 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 138 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Henri Sappia
Fourchette courante1 686 – 3 416 €/m²
vs commune-37 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Henri Sappia ↗Las Planas-La Vallière
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+4 %
Voir Las Planas-La Vallière ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 196 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 38 ?
LA RUEBoulevard Henri Sappia531 ventes depuis 2014 · 1 986 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière444 ventes · 3 472 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 333 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière444 ventes · 3 472 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 333 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Questions fréquentes
Combien vaut le 38 Boulevard Henri Sappia à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 409 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 788 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 38 Boulevard Henri Sappia a-t-il été vendu ?
24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2025, appartement de 66 m² à 225 000 €, soit 3 409 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Henri Sappia ?
Oui : 3 409 €/m² contre 1 986 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +72 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI