63 Boulevard Henri Sappia, Nice
Vendu 181 000 € (2 382 €/m²) en 2023 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0620020 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 63 Boulevard Henri Sappia, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 632 519 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +27 %Boulevard Henri Sappia1 986 €/m² 531 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Las Planas-La Vallière3 472 €/m² 444 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice3 331 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 773 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle DY0324CONSTRUCTION1966
NIVEAUX6
LOGEMENTS34
Dernière vente : 2 382 €/m² en 2023 · +20 % vs la rue
Boulevard Henri Sappia, numéro par numéro
25 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 63VOUS ÊTES ICI2 519 €/m²16 ventes · dernière 2023
n° 65+16 %2 306 €/m²Appt 62 m² · 13 ventes · 2024n° 67+41 %2 800 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2022n° 69+56 %3 092 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2024n° 73+68 %3 331 €/m²Appt 59 m² · 83 ventes · 2025n° 79+47 %2 922 €/m²Appt 291 m² · 5 ventes · 2026n° 81+116 %4 296 €/m²Appt 63 m² · 19 ventes · 2026BOULEVARD HENRI SAPPIAMÉDIANE DE LA RUE 1 986 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 44+120 %4 375 €/m²Appt 100 m² · 29 ventes · 2026n° 48+76 %3 494 €/m²Appt 99 m² · 9 ventes · 2025n° 50+71 %3 395 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2025n° 52+65 %3 269 €/m²Appt 60 m² · 30 ventes · 2025n° 54+80 %3 571 €/m²Appt 73 m² · 9 ventes · 2026n° 56lot atypique5 220 €/m²Maison 112 m² · 2 ventes · 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Les 25 adresses vendues Boulevard Henri Sappia →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 443 €
6 159 €
▲ VENTE 2023 ICI · 2 382 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 443 € à 6 159 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse.
RAYON 199 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Henri Sappia
Fourchette courante1 686 – 3 416 €/m²
vs commune-37 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Henri Sappia ↗Las Planas-La Vallière
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+4 %
Voir Las Planas-La Vallière ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2023
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 181 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 377 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 63 ?
LA RUEBoulevard Henri Sappia531 ventes depuis 2014 · 1 986 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière444 ventes · 3 472 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 331 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière444 ventes · 3 472 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 331 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 63 Boulevard Henri Sappia à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 382 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 773 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 63 Boulevard Henri Sappia a-t-il été vendu ?
16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/03/2023, appartement de 76 m² à 181 000 €, soit 2 382 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Henri Sappia ?
Oui : 2 382 €/m² contre 1 986 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI