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France › Nice › Cernuschi › Boulevard Henri Sappia › n° 3

3 Boulevard Henri Sappia, Nice

Vendu 116 500 € (1 942 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 063002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 795 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Henri Sappia1 986 €/m² 531 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −50 %Cernuschi3 572 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Nice3 608 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 137 ventes comparables à moins de 234 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EK0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 1 942 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Henri Sappia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 522 € À 2 237 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/06/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/06/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 116 500 €1 942 €/m² 1 942 €
12/02/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 12/02/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 170 000 €2 237 €/m² 2 237 €
22/10/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 22/10/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 131 000 €1 795 €/m² 1 795 €
09/08/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/08/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 160 000 €2 192 €/m² 2 192 €
02/08/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 02/08/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 150 000 €1 630 €/m² 1 630 €
07/06/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 07/06/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 137 000 €1 522 €/m² 1 522 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
750 € 4 319 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 942 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
63 BD HENRI SAPPIA 56 m² 224 000 € 4 000 €
63 BD HENRI SAPPIA 76 m² 209 988 € 2 763 €
63 BD HENRI SAPPIA 76 m² 181 032 € 2 382 €
69 BD HENRI SAPPIA 86 m² 280 016 € 3 256 €
69 BD HENRI SAPPIA 73 m² 213 671 € 2 927 €
38 BD HENRI SAPPIA 47 m² 202 993 € 4 319 €
38 BD HENRI SAPPIA 77 m² 274 967 € 3 571 €
38 BD HENRI SAPPIA 58 m² 223 010 € 3 845 €
38 BD HENRI SAPPIA 66 m² 224 994 € 3 409 €
38 BD HENRI SAPPIA 66 m² 238 986 € 3 621 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 750 € à 4 319 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 258 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Henri Sappia
Fourchette courante1 686 – 3 416 €/m²
vs commune-41 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Henri Sappia ↗
Cernuschi
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune98ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir Cernuschi ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-22 %
Rendement brut6.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,2 %
au prix de 117 k€
NET (EST.)
8,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Henri Sappia531 ventes depuis 2014 · 1 986 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCernuschi519 ventes · 3 572 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 608 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Henri Sappia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 942 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 137 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Henri Sappia a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 60 m² à 116 500 €, soit 1 942 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Henri Sappia ?

Non : 1 942 €/m² contre 1 986 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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