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France › Nice › Las Planas-La Vallière › Boulevard Henri Sappia › n° 48

48 Boulevard Henri Sappia, Nice

Vendu 540 000 € (5 455 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 06300175 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 48 Boulevard Henri Sappia, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 483 494 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +76 %Boulevard Henri Sappia1 986 €/m² 531 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Las Planas-La Vallière3 472 €/m² 444 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice3 331 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 776 ventes comparables à moins de 72 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles DY0085 + DY0354
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX7
LOGEMENTS35
Dernière vente : 5 455 €/m² en 2025 · +175 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Boulevard Henri Sappia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 800 € À 5 455 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2025 n° 48 · Appartement · 4 p. 16/12/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 540 000 €5 455 €/m² 5 455 €
17/09/2024 n° 48 · Appartement · 4 p. 17/09/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 318 000 €3 655 €/m² 3 655 €
12/09/2023 n° 48 · Appartement · 3 p. 12/09/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 235 000 €3 052 €/m² 3 052 €
19/08/2022 n° 48 · Appartement · 3 p. 19/08/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 290 000 €3 867 €/m² 3 867 €
10/03/2022 n° 48 · Appartement · 4 p. 10/03/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 304 000 €3 494 €/m² 3 494 €
22/07/2019 n° 48 · Appartement · 3 p. 22/07/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 222 000 €3 469 €/m² 3 469 €
02/08/2018 n° 48 · Appartement · 4 p. 02/08/2018 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 467 000 €4 717 €/m² 4 717 €
05/08/2016 n° 48 · Appartement · 4 p. 05/08/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 292 000 €3 356 €/m² 3 356 €
07/07/2016 n° 48 · Appartement · 3 p. 07/07/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 182 000 €2 800 €/m² 2 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 333 € 5 646 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 BD HENRI SAPPIA 63 m² 224 973 € 3 571 €
52 BD HENRI SAPPIA 60 m² 199 980 € 3 333 €
54 BD HENRI SAPPIA 77 m² 274 967 € 3 571 €
50 BD HENRI SAPPIA 63 m² 330 183 € 5 241 €
50 BD HENRI SAPPIA 63 m² 236 880 € 3 760 €
52 BD HENRI SAPPIA 60 m² 250 020 € 4 167 €
50 BD HENRI SAPPIA 75 m² 99 975 € 1 333 €
52 BD HENRI SAPPIA 52 m² 155 012 € 2 981 €
50 BD HENRI SAPPIA 65 m² 196 885 € 3 029 €
50 BD HENRI SAPPIA 73 m² 214 985 € 2 945 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 5 646 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 136 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Henri Sappia
Fourchette courante1 686 – 3 416 €/m²
vs commune-37 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Henri Sappia ↗
Las Planas-La Vallière
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+4 %
Voir Las Planas-La Vallière ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-28 %
Rendement brut6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 540 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 794 €
99 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEBoulevard Henri Sappia531 ventes depuis 2014 · 1 986 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière444 ventes · 3 472 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 331 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Boulevard Henri Sappia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 776 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Boulevard Henri Sappia a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 99 m² à 540 000 €, soit 5 455 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Henri Sappia ?

Oui : 5 455 €/m² contre 1 986 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +175 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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