France › Nice › Las Planas-La Vallière › Boulevard Henri Sappia › n° 73

73 Boulevard Henri Sappia, Nice

Vendu 249 000 € (4 220 €/m²) en 2025 · 87 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 06200112 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 73 Boulevard Henri Sappia, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 733 331 €/m² 87 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +68 %Boulevard Henri Sappia1 986 €/m² 531 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Las Planas-La Vallière3 472 €/m² 444 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice3 552 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

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Le bâti

parcelle DY0170

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX6

LOGEMENTS200

Dernière vente : 4 220 €/m² en 2025 · +112 % vs la rue

Ventes enregistrées au 73 Boulevard Henri Sappia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 487 € À 6 350 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2025 n° 73 · Appartement · 2 p. 12/12/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 249 000 €4 220 €/m² 4 220 €

27/10/2025 n° 73 · Appartement · 3 p. 27/10/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 343 000 €3 500 €/m² 3 500 €

08/10/2025 n° 73 · Appartement · 2 p. 08/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 256 900 €4 282 €/m² 4 282 €

10/02/2025 n° 73 · Appartement · 2 p. 10/02/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 206 000 €3 270 €/m² 3 270 €

22/08/2023 n° 73 · Appartement · 1 p. 22/08/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 67 450 €3 747 €/m² 3 747 €

21/06/2023 n° 73 · Appartement · 2 p. 21/06/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 196 500 €3 331 €/m² 3 331 €

28/04/2023 n° 73 · Appartement · 2 p. 28/04/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 285 000 €4 914 €/m² 4 914 €

30/03/2023 n° 73 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 173 000 €2 932 €/m² 2 932 €

23/01/2023 n° 73 · Appartement · 1 p. 23/01/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 113 000 €3 229 €/m² 3 229 €

03/11/2022 n° 73 · Appartement · 2 p. 03/11/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 247 500 €4 500 €/m² 4 500 €

15/09/2022 n° 73 · Appartement · 1 p. 15/09/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €

12/07/2022 n° 73 · Appartement · 1 p. 12/07/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 112 000 €5 333 €/m² 5 333 €

02/05/2022 n° 73 · Appartement · 4 p. 02/05/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 322 567 €3 226 €/m² 3 226 €

28/02/2022 n° 73 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 266 000 €4 586 €/m² 4 586 €

18/02/2022 n° 73 · Appartement · 2 p. 18/02/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 260 000 €4 407 €/m² 4 407 €

02/09/2021 n° 73 · Appartement · 2 p. 02/09/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 176 500 €2 802 €/m² 2 802 €

06/05/2021 n° 73 · Appartement · 4 p. 06/05/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 335 000 €3 131 €/m² 3 131 €

09/03/2021 n° 73 · Appartement · 2 p. 09/03/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 175 000 €5 000 €/m² 5 000 €

03/02/2021 n° 73 · Appartement · 3 p. 03/02/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 293 500 €3 913 €/m² 3 913 €

15/09/2020 n° 73 · Appartement · 2 p. 15/09/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 299 000 €4 600 €/m² 4 600 €

08/09/2020 n° 73 · Appartement · 3 p. 08/09/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 316 500 €3 813 €/m² 3 813 €

08/07/2020 n° 73 · Appartement 08/07/2020 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 369 600 €2 549 €/m² 2 549 €

08/07/2020 n° 73 · Appartement · 2 p. 08/07/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 210 000 €3 684 €/m² 3 684 €

06/07/2020 n° 73 · Appartement · 2 p. 06/07/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 185 000 €2 569 €/m² 2 569 €

16/06/2020 n° 73 · Appartement · 3 p. 16/06/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 323 000 €3 230 €/m² 3 230 €

16/06/2020 n° 73 · Appartement · 2 p. 16/06/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 355 000 €5 462 €/m² 5 462 €

03/06/2020 n° 73 · Appartement · 2 p. 03/06/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 220 000 €3 492 €/m² 3 492 €

18/05/2020 n° 73 · Appartement · 2 p. 18/05/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 215 000 €3 583 €/m² 3 583 €

24/04/2020 n° 73 · Appartement · 2 p. 24/04/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 290 000 €3 021 €/m² 3 021 €

22/04/2020 n° 73 · Appartement · 4 p. 22/04/2020 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 425 000 €3 058 €/m² 3 058 €

27/02/2020 n° 73 · Appartement · 4 p. 27/02/2020 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 480 000 €3 529 €/m² 3 529 €

05/12/2019 n° 73 · Appartement · 2 p. 05/12/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 000 €2 917 €/m² 2 917 €

28/11/2019 n° 73 · Appartement · 2 p. 28/11/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

30/09/2019 n° 73 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 204 000 €3 290 €/m² 3 290 €

26/09/2019 n° 73 · Appartement · 2 p. 26/09/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 220 000 €3 793 €/m² 3 793 €

24/09/2019 n° 73 · Appartement · 1 p. 24/09/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 135 000 €3 293 €/m² 3 293 €

08/07/2019 n° 73 · Appartement · 3 p. 08/07/2019 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 640 000 €4 923 €/m² 4 923 €

11/06/2019 n° 73 · Appartement · 3 p. 11/06/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 299 000 €3 934 €/m² 3 934 €

11/06/2019 n° 73 · Appartement · 3 p. 11/06/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 37 000 €487 €/m² 487 €

28/02/2019 n° 73 · Appartement · 2 p. 28/02/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 214 000 €3 101 €/m² 3 101 €

28/02/2019 n° 73 · Appartement · 3 p. 28/02/2019 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 400 000 €3 810 €/m² 3 810 €

15/02/2019 n° 73 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 203 000 €3 076 €/m² 3 076 €

10/01/2019 n° 73 · Appartement · 1 p. 10/01/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 110 000 €2 683 €/m² 2 683 €

30/11/2018 n° 73 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 122 000 €2 103 €/m² 2 103 €

31/10/2018 n° 73 · Appartement · 1 p. 31/10/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €

31/08/2018 n° 73 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 403 000 €2 583 €/m² 2 583 €

29/06/2018 n° 73 · Appartement · 3 p. 29/06/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 290 000 €3 258 €/m² 3 258 €

25/04/2018 n° 73 · Appartement · 3 p. 25/04/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 260 000 €3 467 €/m² 3 467 €

20/04/2018 n° 73 · Appartement · 3 p. 20/04/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 152 798 €1 608 €/m² 1 608 €

16/04/2018 n° 73 · Appartement · 2 p. 16/04/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 224 000 €3 672 €/m² 3 672 €

27/02/2018 n° 73 · Appartement · 2 p. 27/02/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 250 000 €3 846 €/m² 3 846 €

22/02/2018 n° 73 · Appartement · 2 p. 22/02/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 182 000 €3 792 €/m² 3 792 €

18/01/2018 n° 73 · Appartement · 1 p. 18/01/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 116 000 €3 314 €/m² 3 314 €

08/11/2017 n° 73 · Appartement · 2 p. 08/11/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 198 000 €3 667 €/m² 3 667 €

30/10/2017 n° 73 · Appartement · 1 p. 30/10/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 127 000 €6 350 €/m² 6 350 €

21/08/2017 n° 73 · Appartement · 2 p. 21/08/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 168 000 €3 055 €/m² 3 055 €

07/07/2017 n° 73 · Appartement · 3 p. 07/07/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 275 000 €3 618 €/m² 3 618 €

23/06/2017 n° 73 · Appartement · 3 p. 23/06/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 283 000 €3 329 €/m² 3 329 €

01/06/2017 n° 73 · Appartement · 2 p. 01/06/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 263 000 €4 109 €/m² 4 109 €

29/05/2017 n° 73 · Appartement · 4 p. 29/05/2017 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 610 000 €4 485 €/m² 4 485 €

29/05/2017 n° 73 · Appartement · 2 p. 29/05/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 390 000 €6 000 €/m² 6 000 €

23/05/2017 n° 73 · Appartement · 2 p. 23/05/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 240 000 €4 000 €/m² 4 000 €

03/04/2017 n° 73 · Appartement · 2 p. 03/04/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 295 000 €3 688 €/m² 3 688 €

03/04/2017 n° 73 · Appartement · 4 p. 03/04/2017 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 430 000 €3 440 €/m² 3 440 €

23/03/2017 n° 73 · Appartement · 1 p. 23/03/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 140 000 €3 590 €/m² 3 590 €

29/12/2016 n° 73 · Appartement · 2 p. 29/12/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 214 000 €3 690 €/m² 3 690 €

20/12/2016 n° 73 · Appartement · 3 p. 20/12/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 268 000 €2 821 €/m² 2 821 €

12/12/2016 n° 73 · Appartement · 4 p. 12/12/2016 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 285 000 €2 664 €/m² 2 664 €

01/12/2016 n° 73 · Appartement · 3 p. 01/12/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 175 000 €2 188 €/m² 2 188 €

02/08/2016 n° 73 · Appartement · 4 p. 02/08/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 254 000 €2 540 €/m² 2 540 €

25/07/2016 n° 73 · Appartement · 2 p. 25/07/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 236 000 €3 631 €/m² 3 631 €

27/06/2016 n° 73 · Appartement · 3 p. 27/06/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 250 000 €2 717 €/m² 2 717 €

16/03/2016 n° 73 · Appartement · 2 p. 16/03/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 220 000 €3 607 €/m² 3 607 €

09/03/2016 n° 73 · Appartement · 3 p. 09/03/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 181 000 €2 413 €/m² 2 413 €

25/02/2016 n° 73 · Appartement · 3 p. 25/02/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 211 000 €2 972 €/m² 2 972 €

08/02/2016 n° 73 · Appartement · 3 p. 08/02/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 250 000 €2 907 €/m² 2 907 €

03/02/2016 n° 73 · Appartement · 4 p. 03/02/2016 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 400 000 €2 941 €/m² 2 941 €

28/01/2016 n° 73 · Appartement · 3 p. 28/01/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 350 000 €3 500 €/m² 3 500 €

11/06/2015 n° 73 · Appartement · 3 p. 11/06/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 47 600 €501 €/m² 501 €

22/04/2015 n° 73 · Appartement · 3 p. 22/04/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 301 500 €3 633 €/m² 3 633 €

30/10/2014 n° 73 · Appartement · 2 p. 30/10/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 190 200 €3 279 €/m² 3 279 €

24/07/2014 n° 73 · Appartement · 4 p. 24/07/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 303 000 €3 030 €/m² 3 030 €

20/05/2014 n° 73 · Appartement · 2 p. 20/05/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 200 000 €3 390 €/m² 3 390 €

28/04/2014 n° 73 · Appartement · 2 p. 28/04/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 193 000 €2 757 €/m² 2 757 €

18/02/2014 n° 73 · Appartement · 1 p. 18/02/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 112 500 €2 885 €/m² 2 885 €

24/01/2014 n° 73 · Appartement · 2 p. 24/01/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 151 000 €2 559 €/m² 2 559 €

24/01/2014 n° 73 · Appartement · 3 p. 24/01/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 315 000 €3 750 €/m² 3 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 87 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 87

Boulevard Henri Sappia, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 69 n° 79 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 63+33 %2 641 €/m²Appt 76 m² · 16 ventes · 2023 n° 65+16 %2 306 €/m²Appt 62 m² · 13 ventes · 2024 n° 67+41 %2 800 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2022 n° 69+56 %3 092 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2024

n° 73VOUS ÊTES ICI3 331 €/m²87 ventes · dernière 2025

n° 79+47 %2 922 €/m²Appt 291 m² · 5 ventes · 2026 n° 81+116 %4 296 €/m²Appt 63 m² · 19 ventes · 2026

BOULEVARD HENRI SAPPIAMÉDIANE DE LA RUE 1 986 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 48+76 %3 494 €/m²Appt 99 m² · 9 ventes · 2025 n° 50+71 %3 395 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2025 n° 52+65 %3 269 €/m²Appt 60 m² · 30 ventes · 2025 n° 54+80 %3 571 €/m²Appt 73 m² · 9 ventes · 2026 n° 56lot atypique5 220 €/m²Maison 112 m² · 2 ventes · 2017 n° 86+15 %2 290 €/m²Maison 131 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Boulevard Henri Sappia →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 030 € 8 754 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 220 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

79 BD HENRI SAPPIA 291 m² 299 730 € 1 030 €

81 BD HENRI SAPPIA 63 m² 386 505 € 6 135 €

81 BD HENRI SAPPIA 49 m² 262 101 € 5 349 €

BD HENRI SAPPIA 32 m² 150 016 € 4 688 €

81 BD HENRI SAPPIA 49 m² 249 998 € 5 102 €

BD HENRI SAPPIA 51 m² 174 981 € 3 431 €

BD HENRI SAPPIA 28 m² 135 996 € 4 857 €

BD HENRI SAPPIA 28 m² 99 008 € 3 536 €

81 BD HENRI SAPPIA 63 m² 69 993 € 1 111 €

81 BD HENRI SAPPIA 49 m² 274 988 € 5 612 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 030 € à 8 754 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 190 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Henri Sappia

Fourchette courante1 686 – 3 416 €/m²

vs commune-41 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Henri Sappia ↗

Las Planas-La Vallière

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir Las Planas-La Vallière ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-23 %

Rendement brut6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 249 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 069 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 73 ?

LA RUEBoulevard Henri Sappia531 ventes depuis 2014 · 1 986 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière444 ventes · 3 472 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 552 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 73 Boulevard Henri Sappia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 220 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 157 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 73 Boulevard Henri Sappia a-t-il été vendu ?

87 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 59 m² à 249 000 €, soit 4 220 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Henri Sappia ?

Oui : 4 220 €/m² contre 1 986 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +112 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Soyez prévenu quand ça bouge au 73 Boulevard Henri Sappia