5 Boulevard Henri Sappia, Nice
Vendu 125 000 € (2 083 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · CP 063005 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Boulevard Henri Sappia, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 944 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard Henri Sappia1 986 €/m² 531 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −46 %Cernuschi3 572 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Nice3 579 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 097 ventes comparables à moins de 226 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle EK0074CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 2 083 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue · année de construction inconnue
Boulevard Henri Sappia, numéro par numéro
25 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 1−12 %1 745 €/m²Appt 58 m² · 14 ventes · 2026n° 3−6 %1 868 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2026
n° 5VOUS ÊTES ICI1 944 €/m²9 ventes · dernière 2025
n° 7−16 %1 667 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2026n° 9+3 %2 042 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2025BOULEVARD HENRI SAPPIAMÉDIANE DE LA RUE 1 986 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6+0 %1 986 €/m²Appt 75 m² · 9 ventes · 2026n° 8−28 %1 429 €/m²Appt 79 m² · 163 ventes · 2026n° 10−1 %1 966 €/m²Appt 58 m² · 14 ventes · 2026n° 12−17 %1 641 €/m²Appt 64 m² · 29 ventes · 2026n° 14−12 %1 757 €/m²Appt 58 m² · 14 ventes · 2026n° 38+64 %3 258 €/m²Appt 66 m² · 23 ventes · 2025n° 44+120 %4 375 €/m²Appt 100 m² · 29 ventes · 2026n° 48+76 %3 494 €/m²Appt 99 m² · 9 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Les 25 adresses vendues Boulevard Henri Sappia →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 443 €
4 319 €
▲ VENTE 2025 ICI · 2 083 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 443 € à 4 319 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 238 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Henri Sappia
Fourchette courante1 686 – 3 416 €/m²
vs commune-41 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Henri Sappia ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
10,4 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
7,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 5 ?
LA RUEBoulevard Henri Sappia531 ventes depuis 2014 · 1 986 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCernuschi519 ventes · 3 572 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 579 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCernuschi519 ventes · 3 572 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 579 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 5 Boulevard Henri Sappia à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 097 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 5 Boulevard Henri Sappia a-t-il été vendu ?
9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2025, appartement de 60 m² à 125 000 €, soit 2 083 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Henri Sappia ?
Oui : 2 083 €/m² contre 1 986 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI