France › Nice › Nice Nord-Saqui › Boulevard Henri Sappia › n° 10

10 Boulevard Henri Sappia, Nice

Vendu 140 000 € (2 414 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Boulevard Henri Sappia, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 101 948 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard Henri Sappia1 986 €/m² 531 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Nice Nord-Saqui2 191 €/m² 546 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice3 403 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 808 ventes comparables à moins de 135 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EK0074

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 414 €/m² en 2026 · +22 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 10 Boulevard Henri Sappia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 216 € À 2 414 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/06/2026 n° 10 · Appartement · 2 p. 02/06/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 123 700 €2 133 €/m² 2 133 €

12/05/2026 n° 10 · Appartement · 3 p. 12/05/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 140 000 €2 414 €/m² 2 414 €

09/04/2026 n° 10 · Appartement · 3 p. 09/04/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 84 115 €1 450 €/m² 1 450 €

30/12/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 95 000 €1 638 €/m² 1 638 €

08/09/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 08/09/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 131 500 €1 777 €/m² 1 777 €

14/05/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 14/05/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 124 000 €2 138 €/m² 2 138 €

31/03/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 115 000 €1 983 €/m² 1 983 €

24/01/2025 n° 10 · Appartement · 5 p. 24/01/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 90 000 €1 216 €/m² 1 216 €

19/12/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 19/12/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 97 000 €1 672 €/m² 1 672 €

19/07/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 19/07/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 95 000 €1 638 €/m² 1 638 €

07/05/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 07/05/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 149 900 €2 026 €/m² 2 026 €

03/07/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 03/07/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 85 000 €1 466 €/m² 1 466 €

29/12/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 29/12/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 118 000 €2 034 €/m² 2 034 €

21/10/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/10/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 140 000 €1 892 €/m² 1 892 €

05/01/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/01/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 123 500 €2 129 €/m² 2 129 €

15/06/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 15/06/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 127 000 €2 190 €/m² 2 190 €

25/02/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 25/02/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 113 000 €1 948 €/m² 1 948 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Boulevard Henri Sappia, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−12 %1 745 €/m²Appt 58 m² · 14 ventes · 2026 n° 3−6 %1 868 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2026 n° 5−2 %1 944 €/m²Appt 60 m² · 9 ventes · 2025 n° 7−16 %1 667 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2026 n° 9+3 %2 042 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2025

BOULEVARD HENRI SAPPIAMÉDIANE DE LA RUE 1 986 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+0 %1 986 €/m²Appt 75 m² · 9 ventes · 2026 n° 8−28 %1 429 €/m²Appt 79 m² · 163 ventes · 2026

n° 10VOUS ÊTES ICI1 948 €/m²17 ventes · dernière 2026

n° 12−17 %1 641 €/m²Appt 64 m² · 29 ventes · 2026 n° 14−12 %1 757 €/m²Appt 58 m² · 14 ventes · 2026 n° 38+64 %3 258 €/m²Appt 66 m² · 23 ventes · 2025 n° 44+120 %4 375 €/m²Appt 100 m² · 29 ventes · 2026 n° 48+76 %3 494 €/m²Appt 99 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Boulevard Henri Sappia →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 443 € 6 889 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 414 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 BD HENRI SAPPIA 66 m² 95 238 € 1 443 €

38 BD HENRI SAPPIA 64 m² 222 720 € 3 480 €

38 BD HENRI SAPPIA 66 m² 244 992 € 3 712 €

38 BD HENRI SAPPIA 47 m² 202 993 € 4 319 €

38 BD HENRI SAPPIA 77 m² 253 022 € 3 286 €

38 BD HENRI SAPPIA 77 m² 262 031 € 3 403 €

38 BD HENRI SAPPIA 66 m² 238 986 € 3 621 €

38 BD HENRI SAPPIA 77 m² 274 967 € 3 571 €

38 BD HENRI SAPPIA 58 m² 223 010 € 3 845 €

38 BD HENRI SAPPIA 66 m² 224 994 € 3 409 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 443 € à 6 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 327 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Henri Sappia

Fourchette courante1 686 – 3 416 €/m²

vs commune-38 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Henri Sappia ↗

Nice Nord-Saqui

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune140ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-36 %

Voir Nice Nord-Saqui ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-26 %

Rendement brut8.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

6,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEBoulevard Henri Sappia531 ventes depuis 2014 · 1 986 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNice Nord-Saqui546 ventes · 2 191 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 403 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Boulevard Henri Sappia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 414 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 808 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Boulevard Henri Sappia a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 58 m² à 140 000 €, soit 2 414 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Henri Sappia ?

Oui : 2 414 €/m² contre 1 986 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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