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France › Nice › Boulevard Henri Sappia › n° 44

44 Boulevard Henri Sappia, Nice

Vendu 470 000 € (4 700 €/m²) en 2026 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 06300137 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Boulevard Henri Sappia, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 375 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +120 %Boulevard Henri Sappia1 986 €/m² 531 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +24 %Nice3 541 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 448 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles EN0088 + EK0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1984
NIVEAUX7
LOGEMENTS79
Dernière vente : 4 700 €/m² en 2026 · +137 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Henri Sappia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 214 € À 6 159 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/06/2026 n° 44 · Appartement · 4 p. 01/06/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 470 000 €4 700 €/m² 4 700 €
17/04/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 17/04/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 135 000 €5 000 €/m² 5 000 €
19/09/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 19/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 317 350 €4 808 €/m² 4 808 €
24/07/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 24/07/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 330 000 €4 714 €/m² 4 714 €
24/07/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 24/07/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 470 000 €5 281 €/m² 5 281 €
26/03/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/03/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 271 000 €6 159 €/m² 6 159 €
30/06/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 30/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 367 000 €5 646 €/m² 5 646 €
05/09/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/09/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 290 000 €5 179 €/m² 5 179 €
19/02/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 19/02/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 320 000 €3 721 €/m² 3 721 €
29/12/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/12/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 220 000 €3 929 €/m² 3 929 €
06/10/2020 n° 44 · Appartement · 4 p. 06/10/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 280 000 €3 784 €/m² 3 784 €
26/06/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 26/06/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 282 000 €4 087 €/m² 4 087 €
13/12/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 13/12/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 278 000 €4 633 €/m² 4 633 €
05/11/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 05/11/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 277 500 €3 964 €/m² 3 964 €
26/09/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/09/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 270 000 €4 500 €/m² 4 500 €
24/05/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/05/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 245 000 €4 375 €/m² 4 375 €
28/03/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 165 000 €5 500 €/m² 5 500 €
18/12/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 18/12/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 290 000 €4 203 €/m² 4 203 €
24/09/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/09/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €
24/07/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 24/07/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 295 000 €4 275 €/m² 4 275 €
16/07/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/07/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 264 000 €4 714 €/m² 4 714 €
29/12/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 29/12/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 300 000 €3 488 €/m² 3 488 €
08/03/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 08/03/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 326 000 €3 791 €/m² 3 791 €
06/01/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 06/01/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 255 000 €3 864 €/m² 3 864 €
18/08/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 18/08/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 285 000 €4 071 €/m² 4 071 €
04/07/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 04/07/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 293 000 €4 439 €/m² 4 439 €
16/09/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/09/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 237 000 €3 703 €/m² 3 703 €
28/08/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/08/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €
07/08/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 07/08/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 400 000 €5 714 €/m² 5 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 485 € 6 159 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 700 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 BD HENRI SAPPIA 81 m² 280 017 € 3 457 €
54 BD HENRI SAPPIA 73 m² 274 991 € 3 767 €
50 BD HENRI SAPPIA 73 m² 214 985 € 2 945 €
54 BD HENRI SAPPIA 81 m² 257 985 € 3 185 €
50 BD HENRI SAPPIA 64 m² 265 024 € 4 141 €
54 BD HENRI SAPPIA 54 m² 200 016 € 3 704 €
54 BD HENRI SAPPIA 61 m² 244 488 € 4 008 €
54 BD HENRI SAPPIA 60 m² 237 000 € 3 950 €
54 BD HENRI SAPPIA 68 m² 100 980 € 1 485 €
52 BD HENRI SAPPIA 60 m² 250 020 € 4 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 485 € à 6 159 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 187 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Henri Sappia
Fourchette courante1 686 – 3 416 €/m²
vs commune-40 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Henri Sappia ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-23 %
Rendement brut6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 470 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 812 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Henri Sappia531 ventes depuis 2014 · 1 986 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 3 541 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Henri Sappia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 448 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Henri Sappia a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2026, appartement de 100 m² à 470 000 €, soit 4 700 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Henri Sappia ?

Oui : 4 700 €/m² contre 1 986 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +137 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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