France › Nice › Parc Impérial › Passage Petit Parc › n° 2

2 Passage Petit Parc, Nice

Vendu 133 200 € (3 505 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 060009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 645 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Passage Petit Parc3 846 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice4 575 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 4 310 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0204

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 3 505 €/m² en 2024 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Passage Petit Parc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 027 € À 6 618 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/10/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/10/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 133 200 €3 505 €/m² 3 505 €

16/07/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/07/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 225 000 €6 618 €/m² 6 618 €

25/05/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/05/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €

09/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

04/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/06/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 164 000 €2 412 €/m² 2 412 €

20/11/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/11/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 164 000 €2 645 €/m² 2 645 €

30/11/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/11/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 150 000 €2 027 €/m² 2 027 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Passage Petit Parc, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+34 %5 138 €/m²Appt 29 m² · vendu 2022 n° 3+5 %4 022 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2025

PASSAGE PETIT PARCMÉDIANE DE LA RUE 3 846 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 645 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 4−5 %3 636 €/m²Appt 88 m² · 3 ventes · 2023 n° 6−5 %3 660 €/m²Appt 39 m² · 6 ventes · 2024 n° 8−15 %3 250 €/m²Appt 22 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 333 € 6 118 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 505 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

101 BD GAMBETTA 57 m² 75 981 € 1 333 €

101 BD GAMBETTA 56 m² 124 992 € 2 232 €

4 RUE PIERRE GRILLI 46 m² 136 022 € 2 957 €

1 PAS PETIT PARC 29 m² 149 002 € 5 138 €

4 RUE PIERRE GRILLI 34 m² 128 248 € 3 772 €

99 BD GAMBETTA 60 m² 160 020 € 2 667 €

99 BD GAMBETTA 27 m² 109 998 € 4 074 €

99 BD GAMBETTA 50 m² 165 000 € 3 300 €

99 BD GAMBETTA 27 m² 130 005 € 4 815 €

99 BD GAMBETTA 27 m² 147 501 € 5 463 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 6 118 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Passage du Petit Parc

Fourchette courante3 711 – 5 657 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2025

Voir Passage du Petit Parc ↗

Parc Impérial

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département0 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 133 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

689 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPassage Petit Parc23 ventes depuis 2014 · 3 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 575 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Passage Petit Parc à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 505 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 310 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Passage Petit Parc a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2024, appartement de 38 m² à 133 200 €, soit 3 505 €/m².

Est-ce cher pour Passage Petit Parc ?

Non : 3 505 €/m² contre 3 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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