France › Nice › Église Russe › Boulevard du Tzarewitch › n° 10

10 Boulevard du Tzarewitch, Nice

Vendu 135 000 € (4 500 €/m²) en 2026 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 062009 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 571 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard du Tzarewitch4 135 €/m² 315 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Église Russe3 902 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 942 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 315 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 033 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MH0314

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1935

NIVEAUX7

LOGEMENTS46

Dernière vente : 4 500 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Boulevard du Tzarewitch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 313 € À 8 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/03/2026 n° 10 · Appartement · 1 p. 27/03/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €

27/02/2026 n° 10 · Appartement · 2 p. 27/02/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 149 000 €4 515 €/m² 4 515 €

01/10/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 01/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 000 €3 167 €/m² 3 167 €

08/08/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 08/08/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 166 000 €3 532 €/m² 3 532 €

29/07/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 29/07/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 120 000 €8 000 €/m² 8 000 €

25/06/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 25/06/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 160 000 €5 517 €/m² 5 517 €

04/12/2024 n° 10 · Appartement · 1 p. 04/12/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 129 000 €4 607 €/m² 4 607 €

05/04/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 05/04/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €

02/10/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 02/10/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 220 000 €4 151 €/m² 4 151 €

08/08/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 08/08/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 190 000 €3 276 €/m² 3 276 €

16/06/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 16/06/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €

23/08/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 23/08/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 30 000 €2 000 €/m² 2 000 €

17/06/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 17/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 239 000 €5 196 €/m² 5 196 €

04/04/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 04/04/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 85 000 €2 833 €/m² 2 833 €

20/01/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 20/01/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 175 000 €3 977 €/m² 3 977 €

16/07/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 16/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €

04/12/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/12/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 200 000 €3 571 €/m² 3 571 €

24/11/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 24/11/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 146 000 €2 655 €/m² 2 655 €

07/08/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 07/08/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 117 500 €4 700 €/m² 4 700 €

03/09/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 03/09/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 126 500 €3 833 €/m² 3 833 €

30/10/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 30/10/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 88 500 €3 688 €/m² 3 688 €

08/06/2018 n° 10 · Appartement · 4 p. 08/06/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 225 000 €2 586 €/m² 2 586 €

11/04/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 11/04/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 105 000 €3 621 €/m² 3 621 €

18/10/2017 n° 10 · Appartement 18/10/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 255 000 €4 397 €/m² 4 397 €

12/10/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 12/10/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 105 000 €4 773 €/m² 4 773 €

08/09/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 08/09/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 000 €3 200 €/m² 3 200 €

26/07/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 26/07/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 200 000 €2 817 €/m² 2 817 €

10/04/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 10/04/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 242 000 €3 361 €/m² 3 361 €

19/09/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 19/09/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 135 000 €2 935 €/m² 2 935 €

30/06/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/06/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 92 000 €2 875 €/m² 2 875 €

30/03/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 30/03/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 82 000 €3 727 €/m² 3 727 €

23/12/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 23/12/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 99 000 €3 000 €/m² 3 000 €

05/08/2015 n° 10 · Appartement · 1 p. 05/08/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 10 000 €313 €/m² 313 €

19/05/2015 n° 10 · Appartement · 1 p. 19/05/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 62 000 €2 696 €/m² 2 696 €

18/03/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/03/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 129 000 €2 580 €/m² 2 580 €

12/05/2014 n° 10 · Appartement · 2 p. 12/05/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 118 000 €3 576 €/m² 3 576 €

29/04/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 29/04/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 176 000 €2 479 €/m² 2 479 €

28/02/2014 n° 10 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 104 500 €4 180 €/m² 4 180 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Boulevard du Tzarewitch, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−11 %3 694 €/m²Appt 63 m² · 18 ventes · 2026 n° 15+3 %4 271 €/m²Appt 95 m² · 9 ventes · 2025 n° 17−1 %4 075 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2026 n° 19−15 %3 514 €/m²Appt 74 m² · 15 ventes · 2024

BOULEVARD DU TZAREWITCHMÉDIANE DE LA RUE 4 135 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−19 %3 367 €/m²Appt 19 m² · 29 ventes · 2025 n° 4−24 %3 125 €/m²Appt 72 m² · 9 ventes · 2024 n° 6 B+3 %4 273 €/m²Appt 22 m² · 7 ventes · 2025 n° 8−10 %3 708 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2023

n° 10VOUS ÊTES ICI3 571 €/m²38 ventes · dernière 2026

n° 20+2 %4 224 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2026 n° 22−5 %3 947 €/m²Appt 38 m² · vendu 2023 n° 22 T−3 %4 003 €/m²Appt 110 m² · 4 ventes · 2024 n° 22 B+7 %4 405 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard du Tzarewitch →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 818 € 6 115 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 AV GAY 20 m² 105 000 € 5 250 €

20 AV GAY 26 m² 158 990 € 6 115 €

20 AV GAY 40 m² 159 000 € 3 975 €

20 AV GAY 49 m² 289 002 € 5 898 €

20 AV GAY 40 m² 181 000 € 4 525 €

20 AV GAY 55 m² 99 990 € 1 818 €

20 AV GAY 50 m² 219 050 € 4 381 €

20 AV GAY 49 m² 164 983 € 3 367 €

20 AV GAY 26 m² 150 670 € 5 795 €

20 AV GAY 45 m² 157 005 € 3 489 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 818 € à 6 115 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Tzarewitch

Fourchette courante3 690 – 5 011 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Tzarewitch ↗

Église Russe

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Église Russe ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+7 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEBoulevard du Tzarewitch315 ventes depuis 2014 · 4 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 942 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Boulevard du Tzarewitch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 033 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Boulevard du Tzarewitch a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2026, appartement de 30 m² à 135 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Tzarewitch ?

Oui : 4 500 €/m² contre 4 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 10 Boulevard du Tzarewitch