France › Nice › Grosso › Boulevard du Tzarewitch › n° 2

2 Boulevard du Tzarewitch, Nice

Vendu 166 000 € (8 737 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 06100111 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 367 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard du Tzarewitch4 135 €/m² 312 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Grosso3 226 €/m² 780 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 992 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue

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Calée sur 5 479 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0287

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1931

NIVEAUX7

LOGEMENTS154

Dernière vente : 8 737 €/m² en 2025 · +111 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard du Tzarewitch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 000 € À 8 737 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/12/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/12/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 166 000 €8 737 €/m² 8 737 €

17/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/11/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 160 000 €4 571 €/m² 4 571 €

30/10/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/10/2025 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 565 000 €4 007 €/m² 4 007 €

24/10/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/10/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 290 986 €3 637 €/m² 3 637 €

26/08/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/08/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 118 800 €3 046 €/m² 3 046 €

14/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/05/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 279 000 €3 671 €/m² 3 671 €

07/02/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/02/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 275 000 €4 911 €/m² 4 911 €

06/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/02/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 223 810 €2 945 €/m² 2 945 €

20/11/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/11/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 137 500 €5 500 €/m² 5 500 €

31/10/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/10/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 275 000 €3 986 €/m² 3 986 €

26/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/08/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 300 000 €4 615 €/m² 4 615 €

29/07/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/07/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 105 000 €7 000 €/m² 7 000 €

24/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/05/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 281 880 €3 614 €/m² 3 614 €

08/03/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/03/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 181 000 €3 232 €/m² 3 232 €

28/02/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/02/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 101 000 €3 367 €/m² 3 367 €

03/11/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/11/2023 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 255 000 €2 277 €/m² 2 277 €

12/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/07/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 250 000 €3 247 €/m² 3 247 €

26/06/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/06/2023 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 11 000 €1 000 €/m² 1 000 €

07/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/03/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 208 000 €3 104 €/m² 3 104 €

03/01/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/01/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 191 180 €2 390 €/m² 2 390 €

03/11/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/11/2022 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 37 500 €3 750 €/m² 3 750 €

21/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/06/2022 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 393 000 €3 047 €/m² 3 047 €

14/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/01/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 264 000 €2 966 €/m² 2 966 €

11/01/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/01/2022 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 37 500 €3 750 €/m² 3 750 €

14/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/10/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 250 000 €3 012 €/m² 3 012 €

29/06/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/06/2021 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 260 000 €2 385 €/m² 2 385 €

26/05/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/05/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 148 000 €3 289 €/m² 3 289 €

10/05/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/05/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 129 000 €5 160 €/m² 5 160 €

02/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/04/2021 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 275 000 €2 350 €/m² 2 350 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Boulevard du Tzarewitch, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−11 %3 694 €/m²Appt 63 m² · 18 ventes · 2026 n° 15+3 %4 271 €/m²Appt 95 m² · 9 ventes · 2025 n° 17+50 %6 218 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2026 n° 19−15 %3 514 €/m²Appt 74 m² · 15 ventes · 2024

BOULEVARD DU TZAREWITCHMÉDIANE DE LA RUE 4 135 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 367 €/m²29 ventes · dernière 2025

n° 4−24 %3 125 €/m²Appt 72 m² · 9 ventes · 2024 n° 6 B+3 %4 273 €/m²Appt 22 m² · 7 ventes · 2025 n° 8−10 %3 708 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2023 n° 10−14 %3 574 €/m²Appt 30 m² · 38 ventes · 2026 n° 20+2 %4 224 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2026 n° 22−5 %3 947 €/m²Appt 38 m² · vendu 2023 n° 22 B+7 %4 405 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025 n° 22 T−3 %4 003 €/m²Appt 110 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard du Tzarewitch →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 944 € 5 737 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 737 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 BD DU TZAREWITCH 72 m² 139 968 € 1 944 €

4 BD DU TZAREWITCH 72 m² 360 000 € 5 000 €

4 BD DU TZAREWITCH 72 m² 225 000 € 3 125 €

4 BD DU TZAREWITCH 58 m² 226 838 € 3 911 €

79 BD GAMBETTA 39 m² 174 798 € 4 482 €

6 B BD DU TZAREWITCH 42 m² 152 502 € 3 631 €

6 B BD DU TZAREWITCH 22 m² 105 996 € 4 818 €

6 B BD DU TZAREWITCH 19 m² 109 003 € 5 737 €

6 B BD DU TZAREWITCH 22 m² 57 992 € 2 636 €

6 B BD DU TZAREWITCH 22 m² 94 006 € 4 273 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 944 € à 5 737 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Tzarewitch

Fourchette courante3 692 – 5 012 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Tzarewitch ↗

Grosso

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune115ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-35 %

Voir Grosso ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+9 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 166 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

344 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

40 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard du Tzarewitch312 ventes depuis 2014 · 4 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso780 ventes · 3 226 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 992 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard du Tzarewitch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 737 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 479 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard du Tzarewitch a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 19 m² à 166 000 €, soit 8 737 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Tzarewitch ?

Oui : 8 737 €/m² contre 4 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +111 %, et +79 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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