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France › Nice › Grosso › Boulevard du Tzarewitch › n° 8

8 Boulevard du Tzarewitch, Nice

Vendu 175 000 € (4 861 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 0600018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 708 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard du Tzarewitch4 131 €/m² 315 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Grosso3 245 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 963 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 315 ventes dans la rue
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Calée sur 5 163 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0292
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1908
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 4 861 €/m² en 2023 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard du Tzarewitch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 059 € À 4 861 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/12/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/12/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 175 000 €4 861 €/m² 4 861 €
07/06/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/06/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 158 700 €4 408 €/m² 4 408 €
19/05/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/05/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 278 000 €3 757 €/m² 3 757 €
24/10/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/10/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 168 000 €2 754 €/m² 2 754 €
12/11/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/11/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 140 000 €2 059 €/m² 2 059 €
09/09/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/09/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 193 000 €2 608 €/m² 2 608 €
06/02/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/02/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 133 500 €3 708 €/m² 3 708 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 818 € 6 115 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 861 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 B BD DU TZAREWITCH 22 m² 105 996 € 4 818 €
6 B BD DU TZAREWITCH 42 m² 152 502 € 3 631 €
6 B BD DU TZAREWITCH 22 m² 57 992 € 2 636 €
6 B BD DU TZAREWITCH 22 m² 94 006 € 4 273 €
6 B BD DU TZAREWITCH 19 m² 109 003 € 5 737 €
4 BD DU TZAREWITCH 58 m² 226 838 € 3 911 €
4 BD DU TZAREWITCH 72 m² 225 000 € 3 125 €
4 BD DU TZAREWITCH 72 m² 360 000 € 5 000 €
4 BD DU TZAREWITCH 72 m² 139 968 € 1 944 €
20 AV GAY 20 m² 105 000 € 5 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 818 € à 6 115 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Tzarewitch
Fourchette courante3 692 – 5 012 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Tzarewitch ↗
Grosso
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune114ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Grosso ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+8 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard du Tzarewitch315 ventes depuis 2014 · 4 131 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso810 ventes · 3 245 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 963 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard du Tzarewitch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 861 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 163 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard du Tzarewitch a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/12/2023, appartement de 36 m² à 175 000 €, soit 4 861 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Tzarewitch ?

Oui : 4 861 €/m² contre 4 131 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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