France › Nice › Grosso › Boulevard du Tzarewitch › n° 13

13 Boulevard du Tzarewitch, Nice

Vendu 229 000 € (4 089 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 560 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard du Tzarewitch4 108 €/m² 355 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Grosso3 226 €/m² 780 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 956 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 355 ventes dans la rue

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Calée sur 4 644 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MI0195

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX7

LOGEMENTS34

Dernière vente : 4 089 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Boulevard du Tzarewitch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 328 € À 4 238 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/09/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/09/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 229 000 €4 089 €/m² 4 089 €

05/09/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 190 000 €2 794 €/m² 2 794 €

31/07/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 31/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

04/06/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/06/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 210 050 €3 560 €/m² 3 560 €

31/01/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 31/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 235 000 €3 917 €/m² 3 917 €

01/10/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 01/10/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 135 000 €2 328 €/m² 2 328 €

20/02/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/02/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 223 500 €3 725 €/m² 3 725 €

02/02/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/02/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 200 000 €3 030 €/m² 3 030 €

12/12/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 169 500 €4 238 €/m² 4 238 €

08/07/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 08/07/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 320 000 €3 721 €/m² 3 721 €

07/08/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 07/08/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €

05/06/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/06/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 150 000 €2 586 €/m² 2 586 €

20/12/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/12/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 190 000 €3 276 €/m² 3 276 €

05/01/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/01/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 180 000 €3 103 €/m² 3 103 €

22/10/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/10/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 210 000 €3 043 €/m² 3 043 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Boulevard du Tzarewitch, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13VOUS ÊTES ICI3 560 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 15+4 %4 271 €/m²Appt 95 m² · 9 ventes · 2025 n° 17−9 %3 740 €/m²Appt 95 m² · 3 ventes · 2022 n° 19−14 %3 514 €/m²Appt 74 m² · 15 ventes · 2024 n° 23−13 %3 588 €/m²Appt 26 m² · 12 ventes · 2025

BOULEVARD DU TZAREWITCHMÉDIANE DE LA RUE 4 108 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−24 %3 125 €/m²Appt 72 m² · 9 ventes · 2024 n° 6 B+4 %4 273 €/m²Appt 22 m² · 7 ventes · 2025 n° 8−10 %3 708 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2023 n° 10−14 %3 552 €/m²Appt 30 m² · 36 ventes · 2025 n° 20+0 %4 088 €/m²Appt 57 m² · 7 ventes · 2025 n° 22−4 %3 947 €/m²Appt 38 m² · vendu 2023 n° 22 T−3 %4 003 €/m²Appt 110 m² · 4 ventes · 2024 n° 22 B+7 %4 405 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Boulevard du Tzarewitch →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

898 € 6 115 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 089 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 B BD DU TZAREWITCH 22 m² 57 992 € 2 636 €

6 B BD DU TZAREWITCH 22 m² 105 996 € 4 818 €

6 B BD DU TZAREWITCH 22 m² 94 006 € 4 273 €

6 B BD DU TZAREWITCH 42 m² 152 502 € 3 631 €

6 B BD DU TZAREWITCH 19 m² 109 003 € 5 737 €

8 BD DU TZAREWITCH 36 m² 174 996 € 4 861 €

8 BD DU TZAREWITCH 36 m² 158 688 € 4 408 €

8 BD DU TZAREWITCH 74 m² 278 018 € 3 757 €

1 T RUE CLUVIER 78 m² 230 022 € 2 949 €

1 T RUE CLUVIER 88 m² 79 024 € 898 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 898 € à 6 115 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Tzarewitch

Fourchette courante3 646 – 5 062 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Tzarewitch ↗

Grosso

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune115ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-35 %

Voir Grosso ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+8 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 229 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 015 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEBoulevard du Tzarewitch355 ventes depuis 2014 · 4 108 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso780 ventes · 3 226 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 956 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Boulevard du Tzarewitch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 089 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 644 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Boulevard du Tzarewitch a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 56 m² à 229 000 €, soit 4 089 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Tzarewitch ?

Oui : 4 089 €/m² contre 4 108 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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