22 B Boulevard du Tzarewitch, Nice
Vendu 270 600 € (4 920 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0610019 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 22 B Boulevard du Tzarewitch, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 B4 109 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard du Tzarewitch4 135 €/m² 315 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Église Russe3 902 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 860 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 22 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 4 245 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle MH0296CONSTRUCTION1970
NIVEAUX7
LOGEMENTS251
Dernière vente : 4 920 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue
Boulevard du Tzarewitch, numéro par numéro
27 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 13−11 %3 694 €/m²Appt 63 m² · 18 ventes · 2026n° 15+3 %4 271 €/m²Appt 95 m² · 9 ventes · 2025n° 17−1 %4 075 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2026n° 19−15 %3 514 €/m²Appt 74 m² · 15 ventes · 2024n° 23−10 %3 714 €/m²Appt 42 m² · 13 ventes · 2026n° 25+28 %5 304 €/m²Appt 125 m² · 3 ventes · 2025n° 27−1 %4 089 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2022n° 29−10 %3 706 €/m²Appt 92 m² · 14 ventes · 2025n° 31+19 %4 939 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2023
BOULEVARD DU TZAREWITCHMÉDIANE DE LA RUE 4 135 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 20+2 %4 224 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2026n° 22−5 %3 947 €/m²Appt 38 m² · vendu 2023n° 22 T−3 %4 003 €/m²Appt 110 m² · 4 ventes · 2024
n° 22 BVOUS ÊTES ICI4 109 €/m²11 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Les 27 adresses vendues Boulevard du Tzarewitch →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 792 €
6 250 €
▲ VENTE 2025 ICI · 4 920 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 792 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Tzarewitch
Fourchette courante3 690 – 5 011 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Tzarewitch ↗Église Russe
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Église Russe ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 271 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 22 B ?
LA RUEBoulevard du Tzarewitch315 ventes depuis 2014 · 4 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 860 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22 BChaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 860 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22 BChaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 22 B Boulevard du Tzarewitch à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 920 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 245 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 22 B Boulevard du Tzarewitch a-t-il été vendu ?
11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 55 m² à 270 600 €, soit 4 920 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard du Tzarewitch ?
Oui : 4 920 €/m² contre 4 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI