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France › Nice › Cessole › Avenue Cagnoli › n° 4

4 Avenue Cagnoli, Nice

Vendu 375 000 € (5 952 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0600057 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 921 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +30 %Avenue Cagnoli3 780 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +48 %Cessole3 333 €/m² 712 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nice4 354 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
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Calée sur 2 998 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EB0263
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 952 €/m² en 2022 · +57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Cagnoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 921 € À 5 952 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
07/06/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 375 000 €5 952 €/m² 5 952 €
10/02/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/02/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 310 000 €4 921 €/m² 4 921 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue Cagnoli, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+2 %3 857 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2021n° 5−31 %2 615 €/m²Appt 65 m² · vendu 2018n° 7−19 %3 053 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2024n° 11−21 %2 974 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2024n° 13−21 %2 980 €/m²Appt 42 m² · 12 ventes · 2025
AVENUE CAGNOLIMÉDIANE DE LA RUE 3 780 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI4 921 €/m²2 ventes · dernière 2022
n° 6−31 %2 626 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2021n° 8−19 %3 071 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2020n° 10−13 %3 275 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 019 € 5 376 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 952 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 BD DE CESSOLE 49 m² 166 600 € 3 400 €
86 BD DE CESSOLE 52 m² 226 980 € 4 365 €
86 BD DE CESSOLE 49 m² 177 429 € 3 621 €
86 BD DE CESSOLE 80 m² 297 280 € 3 716 €
86 BD DE CESSOLE 49 m² 152 488 € 3 112 €
86 BD DE CESSOLE 72 m² 194 976 € 2 708 €
86 BD DE CESSOLE 72 m² 200 016 € 2 778 €
86 BD DE CESSOLE 72 m² 282 024 € 3 917 €
86 BD DE CESSOLE 50 m² 150 000 € 3 000 €
86 BD DE CESSOLE 50 m² 175 000 € 3 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 019 € à 5 376 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Cagnoli
Fourchette courante3 521 – 4 357 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Cagnoli ↗
Cessole
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune113ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Cessole ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-5 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 375 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 142 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Cagnoli58 ventes depuis 2014 · 3 780 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCessole712 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 354 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Cagnoli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 952 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 998 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Cagnoli a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/06/2022, appartement de 63 m² à 375 000 €, soit 5 952 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cagnoli ?

Oui : 5 952 €/m² contre 3 780 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +57 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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