France › Nice › Diables Bleus › Boulevard Bischoffsheim › n° 2

2 Boulevard Bischoffsheim, Nice

Vendu 166 000 € (3 952 €/m²) en 2025 · 83 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 0610012 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 521 €/m² 83 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Boulevard Bischoffsheim4 472 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Diables Bleus3 920 €/m² 1 013 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 567 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 508 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IV0440

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX8

LOGEMENTS201

Dernière vente : 3 952 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Bischoffsheim

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 130 € À 5 119 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 166 000 €3 952 €/m² 3 952 €

28/08/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/08/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 215 000 €5 119 €/m² 5 119 €

12/11/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/11/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €

23/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/09/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 241 000 €4 155 €/m² 4 155 €

19/04/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/04/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 200 000 €4 762 €/m² 4 762 €

15/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/09/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 170 000 €4 146 €/m² 4 146 €

07/07/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/07/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 181 000 €4 310 €/m² 4 310 €

28/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/06/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 167 800 €3 902 €/m² 3 902 €

28/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

27/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/11/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 104 000 €4 160 €/m² 4 160 €

13/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/10/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 120 000 €5 000 €/m² 5 000 €

23/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/07/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 172 500 €3 136 €/m² 3 136 €

01/07/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/07/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 158 000 €4 389 €/m² 4 389 €

20/05/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/05/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €

14/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 266 000 €4 030 €/m² 4 030 €

13/03/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/03/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 169 000 €3 521 €/m² 3 521 €

06/03/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/03/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 203 000 €4 511 €/m² 4 511 €

28/02/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

12/02/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/02/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 108 000 €3 724 €/m² 3 724 €

07/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/02/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 197 000 €3 863 €/m² 3 863 €

19/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/12/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 83 000 €3 952 €/m² 3 952 €

11/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/12/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €

06/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/12/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 53 250 €2 130 €/m² 2 130 €

29/11/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/11/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 160 000 €2 857 €/m² 2 857 €

29/11/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/11/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 96 000 €4 800 €/m² 4 800 €

31/10/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/10/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 165 000 €3 750 €/m² 3 750 €

24/10/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/10/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 158 000 €3 674 €/m² 3 674 €

26/09/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/09/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 91 000 €3 957 €/m² 3 957 €

11/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 181 000 €4 022 €/m² 4 022 €

16/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/07/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 80 000 €3 333 €/m² 3 333 €

11/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/07/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 87 000 €4 350 €/m² 4 350 €

06/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 128 000 €2 844 €/m² 2 844 €

26/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/04/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €

18/04/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/04/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 101 620 €5 081 €/m² 5 081 €

08/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/04/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 177 000 €3 766 €/m² 3 766 €

26/02/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/02/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 90 000 €2 727 €/m² 2 727 €

25/01/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/01/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 116 000 €3 314 €/m² 3 314 €

18/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/12/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 000 €3 452 €/m² 3 452 €

16/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/10/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €

09/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/10/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 220 000 €3 333 €/m² 3 333 €

10/08/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/08/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 112 500 €2 813 €/m² 2 813 €

19/07/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/07/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 76 500 €3 188 €/m² 3 188 €

17/04/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/04/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 70 000 €2 917 €/m² 2 917 €

02/02/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/02/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 112 000 €2 800 €/m² 2 800 €

10/01/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/01/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 240 000 €4 286 €/m² 4 286 €

21/12/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 143 500 €3 588 €/m² 3 588 €

05/09/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/09/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 105 000 €4 773 €/m² 4 773 €

10/08/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/08/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 96 000 €4 364 €/m² 4 364 €

31/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 124 000 €3 100 €/m² 3 100 €

29/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 265 000 €3 897 €/m² 3 897 €

12/05/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/05/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 112 000 €3 200 €/m² 3 200 €

19/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/04/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 135 000 €3 068 €/m² 3 068 €

16/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/03/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 145 000 €3 372 €/m² 3 372 €

14/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/03/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 262 000 €4 159 €/m² 4 159 €

13/03/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/03/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 78 000 €3 250 €/m² 3 250 €

15/02/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/02/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 65 000 €3 250 €/m² 3 250 €

30/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/01/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 82 000 €3 565 €/m² 3 565 €

30/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/01/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 98 500 €3 518 €/m² 3 518 €

26/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/01/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €

14/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/09/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 133 500 €3 105 €/m² 3 105 €

08/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/08/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 145 000 €3 085 €/m² 3 085 €

21/07/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/07/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 105 000 €3 182 €/m² 3 182 €

12/07/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/07/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 80 000 €3 478 €/m² 3 478 €

03/05/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/05/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 167 000 €3 884 €/m² 3 884 €

25/04/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/04/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €

15/04/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/04/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 85 000 €3 864 €/m² 3 864 €

14/04/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/04/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 176 500 €3 677 €/m² 3 677 €

07/04/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/04/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €

04/03/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/03/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 159 341 €4 426 €/m² 4 426 €

08/01/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/01/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 137 000 €3 425 €/m² 3 425 €

06/11/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/11/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 137 500 €2 865 €/m² 2 865 €

22/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €

02/06/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/06/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 166 000 €3 458 €/m² 3 458 €

26/01/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/01/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 141 000 €3 065 €/m² 3 065 €

23/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/12/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 267 000 €4 603 €/m² 4 603 €

15/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/12/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 214 000 €3 821 €/m² 3 821 €

25/09/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/09/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 140 000 €3 333 €/m² 3 333 €

21/08/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/08/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 000 €3 485 €/m² 3 485 €

06/06/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/06/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 141 000 €3 439 €/m² 3 439 €

21/05/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/05/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 165 000 €3 667 €/m² 3 667 €

20/05/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/05/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €

27/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/02/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 242 000 €3 559 €/m² 3 559 €

03/02/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/02/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 167 500 €3 895 €/m² 3 895 €

Tri et filtres s'appliquent aux 83 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 83

Boulevard Bischoffsheim, numéro par numéro

32 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19+134 %10 484 €/m²Appt 124 m² · vendu 2023 n° 27−30 %3 116 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2025 n° 29−5 %4 240 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2025 n° 31+5 %4 706 €/m²Maison 85 m² · vendu 2021 n° 35−32 %3 043 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2019 n° 39+41 %6 311 €/m²Maison 45 m² · 2 ventes · 2022 n° 45−28 %3 209 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2024 n° 51−24 %3 417 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2025

BOULEVARD BISCHOFFSHEIMMÉDIANE DE LA RUE 4 472 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 521 €/m²83 ventes · dernière 2025

n° 34+10 %4 902 €/m²Appt 61 m² · vendu 2022 n° 46−20 %3 583 €/m²Maison 24 m² · vendu 2015 n° 46 B+9 %4 880 €/m²Appt 20 m² · 8 ventes · 2024 n° 50−93 %328 €/m²Appt 61 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 32 adresses vendues Boulevard Bischoffsheim →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 222 € 4 855 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 952 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 BD PAPE JEAN 23 63 m² 232 029 € 3 683 €

6 BD PAPE JEAN 23 47 m² 183 018 € 3 894 €

6 BD PAPE JEAN 23 49 m² 171 010 € 3 490 €

2 BD PAPE JEAN 23 45 m² 183 285 € 4 073 €

2 BD PAPE JEAN 23 63 m² 263 970 € 4 190 €

6 BD PAPE JEAN 23 50 m² 130 000 € 2 600 €

2 BD PAPE JEAN 23 60 m² 225 000 € 3 750 €

6 BD PAPE JEAN 23 41 m² 115 005 € 2 805 €

2 BD PAPE JEAN 23 53 m² 257 315 € 4 855 €

6 BD PAPE JEAN 23 30 m² 84 990 € 2 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 4 855 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Bischoffsheim

Fourchette courante4 075 – 5 388 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Bischoffsheim ↗

Diables Bleus

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Diables Bleus ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département0 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 166 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Bischoffsheim177 ventes depuis 2014 · 4 472 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 013 ventes · 3 920 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 567 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Bischoffsheim à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 952 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 508 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Bischoffsheim a-t-il été vendu ?

83 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 42 m² à 166 000 €, soit 3 952 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Bischoffsheim ?

Non : 3 952 €/m² contre 4 472 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Boulevard Bischoffsheim