2 Boulevard Bischoffsheim, Nice

Vendu 166 000 € (3 952 €/m²) en 2025 · 83 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 0610012 % MOINS CHER QUE LA RUE

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
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Calée sur 2 508 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Le bâti

parcelle IV0440
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX8
LOGEMENTS201
Dernière vente : 3 952 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Bischoffsheim

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 130 € À 5 119 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 166 000 €3 952 €/m² 3 952 €
28/08/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/08/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 215 000 €5 119 €/m² 5 119 €
12/11/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/11/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €
23/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/09/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 241 000 €4 155 €/m² 4 155 €
19/04/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/04/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 200 000 €4 762 €/m² 4 762 €
15/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/09/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 170 000 €4 146 €/m² 4 146 €
07/07/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/07/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 181 000 €4 310 €/m² 4 310 €
28/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/06/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 167 800 €3 902 €/m² 3 902 €
28/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €
27/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/11/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 104 000 €4 160 €/m² 4 160 €
13/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/10/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 120 000 €5 000 €/m² 5 000 €
23/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/07/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 172 500 €3 136 €/m² 3 136 €
01/07/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/07/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 158 000 €4 389 €/m² 4 389 €
20/05/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/05/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €
14/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 266 000 €4 030 €/m² 4 030 €
13/03/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/03/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 169 000 €3 521 €/m² 3 521 €
06/03/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/03/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 203 000 €4 511 €/m² 4 511 €
28/02/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €
12/02/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/02/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 108 000 €3 724 €/m² 3 724 €
07/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/02/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 197 000 €3 863 €/m² 3 863 €
19/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/12/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 83 000 €3 952 €/m² 3 952 €
11/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/12/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €
06/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/12/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 53 250 €2 130 €/m² 2 130 €
29/11/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/11/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 160 000 €2 857 €/m² 2 857 €
29/11/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/11/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 96 000 €4 800 €/m² 4 800 €
31/10/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/10/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 165 000 €3 750 €/m² 3 750 €
24/10/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/10/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 158 000 €3 674 €/m² 3 674 €
26/09/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/09/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 91 000 €3 957 €/m² 3 957 €
11/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 181 000 €4 022 €/m² 4 022 €
16/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/07/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 80 000 €3 333 €/m² 3 333 €
11/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/07/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 87 000 €4 350 €/m² 4 350 €
06/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 128 000 €2 844 €/m² 2 844 €
26/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/04/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €
18/04/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/04/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 101 620 €5 081 €/m² 5 081 €
08/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/04/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 177 000 €3 766 €/m² 3 766 €
26/02/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/02/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 90 000 €2 727 €/m² 2 727 €
25/01/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/01/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 116 000 €3 314 €/m² 3 314 €
18/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/12/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 000 €3 452 €/m² 3 452 €
16/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/10/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €
09/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/10/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 220 000 €3 333 €/m² 3 333 €
10/08/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/08/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 112 500 €2 813 €/m² 2 813 €
19/07/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/07/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 76 500 €3 188 €/m² 3 188 €
17/04/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/04/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 70 000 €2 917 €/m² 2 917 €
02/02/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/02/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 112 000 €2 800 €/m² 2 800 €
10/01/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/01/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 240 000 €4 286 €/m² 4 286 €
21/12/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 143 500 €3 588 €/m² 3 588 €
05/09/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/09/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 105 000 €4 773 €/m² 4 773 €
10/08/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/08/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 96 000 €4 364 €/m² 4 364 €
31/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 124 000 €3 100 €/m² 3 100 €
29/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 265 000 €3 897 €/m² 3 897 €
12/05/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/05/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 112 000 €3 200 €/m² 3 200 €
19/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/04/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 135 000 €3 068 €/m² 3 068 €
16/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/03/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 145 000 €3 372 €/m² 3 372 €
14/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/03/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 262 000 €4 159 €/m² 4 159 €
13/03/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/03/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 78 000 €3 250 €/m² 3 250 €
15/02/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/02/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 65 000 €3 250 €/m² 3 250 €
30/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/01/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 82 000 €3 565 €/m² 3 565 €
30/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/01/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 98 500 €3 518 €/m² 3 518 €
26/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/01/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €
14/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/09/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 133 500 €3 105 €/m² 3 105 €
08/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/08/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 145 000 €3 085 €/m² 3 085 €
21/07/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/07/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 105 000 €3 182 €/m² 3 182 €
12/07/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/07/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 80 000 €3 478 €/m² 3 478 €
03/05/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/05/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 167 000 €3 884 €/m² 3 884 €
25/04/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/04/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €
15/04/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/04/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 85 000 €3 864 €/m² 3 864 €
14/04/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/04/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 176 500 €3 677 €/m² 3 677 €
07/04/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/04/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €
04/03/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/03/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 159 341 €4 426 €/m² 4 426 €
08/01/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/01/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 137 000 €3 425 €/m² 3 425 €
06/11/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/11/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 137 500 €2 865 €/m² 2 865 €
22/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €
02/06/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/06/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 166 000 €3 458 €/m² 3 458 €
26/01/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/01/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 141 000 €3 065 €/m² 3 065 €
23/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/12/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 267 000 €4 603 €/m² 4 603 €
15/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/12/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 214 000 €3 821 €/m² 3 821 €
25/09/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/09/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 140 000 €3 333 €/m² 3 333 €
21/08/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/08/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 000 €3 485 €/m² 3 485 €
06/06/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/06/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 141 000 €3 439 €/m² 3 439 €
21/05/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/05/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 165 000 €3 667 €/m² 3 667 €
20/05/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/05/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €
27/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/02/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 242 000 €3 559 €/m² 3 559 €
03/02/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/02/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 167 500 €3 895 €/m² 3 895 €
Tri et filtres s'appliquent aux 83 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 83
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 222 € 4 855 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 952 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 BD PAPE JEAN 23 63 m² 232 029 € 3 683 €
6 BD PAPE JEAN 23 47 m² 183 018 € 3 894 €
6 BD PAPE JEAN 23 49 m² 171 010 € 3 490 €
2 BD PAPE JEAN 23 45 m² 183 285 € 4 073 €
2 BD PAPE JEAN 23 63 m² 263 970 € 4 190 €
6 BD PAPE JEAN 23 50 m² 130 000 € 2 600 €
2 BD PAPE JEAN 23 60 m² 225 000 € 3 750 €
6 BD PAPE JEAN 23 41 m² 115 005 € 2 805 €
2 BD PAPE JEAN 23 53 m² 257 315 € 4 855 €
6 BD PAPE JEAN 23 30 m² 84 990 € 2 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 4 855 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Bischoffsheim
Fourchette courante4 075 – 5 388 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Bischoffsheim ↗
Diables Bleus
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Diables Bleus ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 166 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Bischoffsheim à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 952 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 508 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Bischoffsheim a-t-il été vendu ?

83 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 42 m² à 166 000 €, soit 3 952 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Bischoffsheim ?

Non : 3 952 €/m² contre 4 472 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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