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France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Boulevard Bischoffsheim › n° 29

29 Boulevard Bischoffsheim, Nice

Vendu 247 000 € (3 984 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0600011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 294 231 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Bischoffsheim4 472 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice4 453 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
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Calée sur 1 884 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0402
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 984 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Boulevard Bischoffsheim

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 481 € À 5 538 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2025 n° 29 · Appartement · 4 p. 27/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 247 000 €3 984 €/m² 3 984 €
05/03/2025 n° 29 · Appartement · 2 p. 05/03/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 216 000 €5 538 €/m² 5 538 €
05/12/2024 n° 29 · Appartement · 2 p. 05/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 196 000 €4 900 €/m² 4 900 €
14/11/2024 n° 29 · Appartement · 3 p. 14/11/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 255 000 €4 250 €/m² 4 250 €
27/01/2022 n° 29 · Appartement · 2 p. 27/01/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 165 000 €4 231 €/m² 4 231 €
15/01/2020 n° 29 · Appartement · 2 p. 15/01/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 113 000 €3 531 €/m² 3 531 €
28/05/2015 n° 29 · Appartement · 2 p. 28/05/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 186 000 €4 769 €/m² 4 769 €
25/09/2014 n° 29 · Appartement · 3 p. 25/09/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 181 000 €3 481 €/m² 3 481 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 250 € 10 125 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 984 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 BD BISCHOFFSHEIM 43 m² 133 988 € 3 116 €
27 BD BISCHOFFSHEIM 43 m² 160 003 € 3 721 €
27 BD BISCHOFFSHEIM 43 m² 53 750 € 1 250 €
9001 VC DABRAY 40 m² 405 000 € 10 125 €
22 BD PAPE JEAN 23 52 m² 256 932 € 4 941 €
22 BD PAPE JEAN 23 52 m² 256 776 € 4 938 €
22 BD PAPE JEAN 23 65 m² 222 495 € 3 423 €
22 BD PAPE JEAN 23 53 m² 149 990 € 2 830 €
22 BD PAPE JEAN 23 53 m² 169 017 € 3 189 €
22 BD PAPE JEAN 23 65 m² 233 025 € 3 585 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 10 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Bischoffsheim
Fourchette courante4 075 – 5 388 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Bischoffsheim ↗
Saint-Roch-Jean XXIII
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 247 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 124 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUEBoulevard Bischoffsheim177 ventes depuis 2014 · 4 472 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 453 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Boulevard Bischoffsheim à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 984 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 884 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Boulevard Bischoffsheim a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 62 m² à 247 000 €, soit 3 984 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Bischoffsheim ?

Non : 3 984 €/m² contre 4 472 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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