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France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Boulevard Bischoffsheim › n° 35

35 Boulevard Bischoffsheim, Nice

Vendu 184 000 € (3 915 €/m²) en 2019 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 0600012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 170 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −51 %Boulevard Bischoffsheim4 472 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −43 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Nice4 425 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
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Calée sur 1 820 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0399
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1929
NIVEAUX2
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 915 €/m² en 2019 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard Bischoffsheim

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 170 € À 3 915 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
23/01/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 23/01/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 184 000 €3 915 €/m² 3 915 €
01/12/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 01/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 102 000 €2 170 €/m² 2 170 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 250 € 10 125 € ▲ VENTE 2019 ICI · 3 915 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9001 VC DABRAY 40 m² 405 000 € 10 125 €
29 BD BISCHOFFSHEIM 40 m² 196 000 € 4 900 €
29 BD BISCHOFFSHEIM 60 m² 255 000 € 4 250 €
29 BD BISCHOFFSHEIM 39 m² 215 982 € 5 538 €
29 BD BISCHOFFSHEIM 39 m² 165 009 € 4 231 €
29 BD BISCHOFFSHEIM 62 m² 247 008 € 3 984 €
24 BD PAPE JEAN 23 35 m² 117 740 € 3 364 €
24 BD PAPE JEAN 23 35 m² 159 005 € 4 543 €
24 BD PAPE JEAN 23 44 m² 115 984 € 2 636 €
24 BD PAPE JEAN 23 44 m² 155 012 € 3 523 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 10 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Bischoffsheim
Fourchette courante4 075 – 5 388 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Bischoffsheim ↗
Saint-Roch-Jean XXIII
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 184 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
852 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard Bischoffsheim177 ventes depuis 2014 · 4 472 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 425 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard Bischoffsheim à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (3 915 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 820 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard Bischoffsheim a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/01/2019, appartement de 47 m² à 184 000 €, soit 3 915 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Bischoffsheim ?

Non : 3 915 €/m² contre 4 472 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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