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France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Boulevard Bischoffsheim › n° 45

45 Boulevard Bischoffsheim, Nice

Vendu 110 000 € (4 074 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 060009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 108 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Boulevard Bischoffsheim4 472 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 326 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
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Calée sur 1 590 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0395
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 074 €/m² en 2024 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Bischoffsheim

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 021 € À 4 074 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/09/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 23/09/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 110 000 €4 074 €/m² 4 074 €
23/09/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/09/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 253 300 €3 423 €/m² 3 423 €
04/12/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 04/12/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 245 000 €3 311 €/m² 3 311 €
20/05/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 230 000 €3 108 €/m² 3 108 €
14/12/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 14/12/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 193 000 €2 644 €/m² 2 644 €
28/03/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/03/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 95 000 €2 021 €/m² 2 021 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 636 € 10 125 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 074 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 AV GIACOBI 54 m² 360 018 € 6 667 €
54 AV GIACOBI 42 m² 167 580 € 3 990 €
54 AV GIACOBI 66 m² 358 974 € 5 439 €
7 BD DES DEUX CORNICHES 100 m² 650 000 € 6 500 €
13 BD DES DEUX CORNICHES 73 m² 432 014 € 5 918 €
5 BD DES DEUX CORNICHES 32 m² 164 992 € 5 156 €
36 BD PAPE JEAN 23 38 m² 142 500 € 3 750 €
8 VC DABRAY 111 m² 500 055 € 4 505 €
51 BD BISCHOFFSHEIM 25 m² 150 000 € 6 000 €
9001 VC DABRAY 40 m² 405 000 € 10 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 636 € à 10 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Bischoffsheim
Fourchette courante4 075 – 5 388 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Bischoffsheim ↗
Saint-Roch-Jean XXIII
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-5 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
489 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Bischoffsheim177 ventes depuis 2014 · 4 472 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 326 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Bischoffsheim à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 074 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 590 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Bischoffsheim a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2024, appartement de 27 m² à 110 000 €, soit 4 074 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Bischoffsheim ?

Non : 4 074 €/m² contre 4 472 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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