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France › Nice › Michelet › Boulevard Auguste Raynaud › n° 64

64 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 500 000 € (3 425 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0630018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 643 403 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard Auguste Raynaud4 167 €/m² 327 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 470 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 327 ventes dans la rue
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Calée sur 3 563 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0405
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 425 €/m² en 2022 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 64 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 438 € À 3 507 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2022 n° 64 · Appartement · 6 p. 29/09/2022 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 500 000 €3 425 €/m² 3 425 €
27/07/2022 n° 64 · Appartement · 5 p. 27/07/2022 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 505 000 €3 507 €/m² 3 507 €
14/05/2020 n° 64 · Appartement · 5 p. 14/05/2020 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 490 000 €3 403 €/m² 3 403 €
01/02/2016 n° 64 · Appartement · 5 p. 01/02/2016 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 210 000 €1 438 €/m² 1 438 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 667 € 7 635 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 425 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
58 BD AUGUSTE RAYNAUD 46 m² 139 978 € 3 043 €
58 BD AUGUSTE RAYNAUD 60 m² 100 020 € 1 667 €
58 BD AUGUSTE RAYNAUD 26 m² 129 012 € 4 962 €
58 BD AUGUSTE RAYNAUD 45 m² 130 005 € 2 889 €
58 BD AUGUSTE RAYNAUD 45 m² 221 985 € 4 933 €
2 RUE PHILIPPE ADREANI 54 m² 109 998 € 2 037 €
6 AV CHANTAL 100 m² 580 000 € 5 800 €
8 AV CHANTAL 71 m² 264 972 € 3 732 €
1 AV CHANTAL 17 m² 99 008 € 5 824 €
1 AV CHANTAL 129 m² 699 954 € 5 426 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 7 635 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Auguste Raynaud
Fourchette courante3 738 – 5 004 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗
Michelet
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Michelet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 500 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 646 €
146 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 64 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud327 ventes depuis 2014 · 4 167 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 470 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 64 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 425 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 563 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 64 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2022, appartement de 146 m² à 500 000 €, soit 3 425 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Non : 3 425 €/m² contre 4 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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