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France › Nice › Michelet › Boulevard Auguste Raynaud › n° 40

40 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 225 000 € (3 214 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0600023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 162 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Auguste Raynaud4 167 €/m² 327 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 565 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 327 ventes dans la rue
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Calée sur 3 737 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0562
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX8
LOGEMENTS38
Dernière vente : 3 214 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 484 € À 4 847 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 15/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 225 000 €3 214 €/m² 3 214 €
27/08/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 27/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 252 500 €3 607 €/m² 3 607 €
01/08/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 01/08/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 349 000 €4 847 €/m² 4 847 €
07/10/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 07/10/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 210 000 €2 838 €/m² 2 838 €
28/09/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 95 000 €1 484 €/m² 1 484 €
18/06/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/06/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 215 000 €3 162 €/m² 3 162 €
30/09/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 30/09/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 140 000 €4 118 €/m² 4 118 €
02/01/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 02/01/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 210 000 €3 000 €/m² 3 000 €
11/07/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 11/07/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 223 000 €3 097 €/m² 3 097 €
29/04/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 29/04/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 121 000 €3 361 €/m² 3 361 €
18/12/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/12/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €
18/12/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/12/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 150 000 €2 344 €/m² 2 344 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 222 € 6 078 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 214 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE THEODORE BANVILLE 26 m² 127 712 € 4 912 €
37 RUE THEODORE BANVILLE 29 m² 120 002 € 4 138 €
37 RUE THEODORE BANVILLE 74 m² 194 990 € 2 635 €
32 BD AUGUSTE RAYNAUD 50 m² 185 000 € 3 700 €
32 BD AUGUSTE RAYNAUD 72 m² 159 984 € 2 222 €
32 BD AUGUSTE RAYNAUD 36 m² 159 984 € 4 444 €
32 BD AUGUSTE RAYNAUD 51 m² 309 978 € 6 078 €
25 RUE PARMENTIER 57 m² 279 015 € 4 895 €
25 RUE PARMENTIER 36 m² 128 016 € 3 556 €
47 BD AUGUSTE RAYNAUD 45 m² 189 990 € 4 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 6 078 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Auguste Raynaud
Fourchette courante3 738 – 5 004 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗
Michelet
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Michelet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud327 ventes depuis 2014 · 4 167 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 565 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 737 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 70 m² à 225 000 €, soit 3 214 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Non : 3 214 €/m² contre 4 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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