France › Nice › Évêché › Boulevard Auguste Raynaud › n° 51

51 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 289 660 € (4 994 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 0600019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 513 793 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Auguste Raynaud4 211 €/m² 346 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Évêché3 761 €/m² 671 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 525 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 346 ventes dans la rue

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Calée sur 3 977 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LV0042

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1929

NIVEAUX7

LOGEMENTS28

Dernière vente : 4 994 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 51 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 603 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/04/2026 n° 51 · Appartement · 3 p. 10/04/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 289 660 €4 994 €/m² 4 994 €

10/07/2025 n° 51 · Appartement · 3 p. 10/07/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 151 000 €2 603 €/m² 2 603 €

18/07/2024 n° 51 · Appartement · 2 p. 18/07/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 180 000 €4 865 €/m² 4 865 €

31/01/2023 n° 51 · Appartement · 2 p. 31/01/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 147 000 €3 267 €/m² 3 267 €

05/05/2022 n° 51 · Appartement · 3 p. 05/05/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 210 000 €3 750 €/m² 3 750 €

05/07/2021 n° 51 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 185 000 €3 854 €/m² 3 854 €

05/06/2020 n° 51 · Appartement · 2 p. 05/06/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 229 250 €4 984 €/m² 4 984 €

16/07/2018 n° 51 · Appartement · 3 p. 16/07/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €

31/05/2018 n° 51 · Appartement · 2 p. 31/05/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 132 000 €3 000 €/m² 3 000 €

30/08/2016 n° 51 · Appartement · 3 p. 30/08/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 220 000 €3 793 €/m² 3 793 €

27/05/2016 n° 51 · Appartement · 2 p. 27/05/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 230 000 €5 000 €/m² 5 000 €

27/04/2016 n° 51 · Appartement · 2 p. 27/04/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 126 000 €3 231 €/m² 3 231 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Boulevard Auguste Raynaud, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 49 n° 52 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37−13 %3 658 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2023 n° 45+6 %4 456 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2025 n° 47+1 %4 234 €/m²Appt 75 m² · 8 ventes · 2026 n° 49−10 %3 799 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2024

n° 51VOUS ÊTES ICI3 793 €/m²12 ventes · dernière 2026

n° 57−6 %3 962 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2026 n° 59−41 %2 480 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2023

BOULEVARD AUGUSTE RAYNAUDMÉDIANE DE LA RUE 4 211 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40−24 %3 218 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2026 n° 52−8 %3 889 €/m²Appt 69 m² · 11 ventes · 2025 n° 54+3 %4 329 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2021 n° 56+1 %4 271 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2025 n° 58−27 %3 077 €/m²Appt 26 m² · 13 ventes · 2023 n° 64−19 %3 425 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Boulevard Auguste Raynaud →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 780 € 6 691 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 994 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 50 m² 206 000 € 4 120 €

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 50 m² 277 000 € 5 540 €

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 29 m² 124 990 € 4 310 €

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 66 m² 250 008 € 3 788 €

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 50 m² 139 000 € 2 780 €

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 21 m² 80 010 € 3 810 €

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 29 m² 99 992 € 3 448 €

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 66 m² 296 934 € 4 499 €

56 RUE THEODORE BANVILLE 39 m² 175 110 € 4 490 €

56 RUE THEODORE BANVILLE 40 m² 256 040 € 6 401 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 780 € à 6 691 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Auguste Raynaud

Fourchette courante3 757 – 5 112 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗

Évêché

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Évêché ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 51 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud346 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché671 ventes · 3 761 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 525 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 51 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 994 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 977 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 51 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 58 m² à 289 660 €, soit 4 994 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Oui : 4 994 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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