France › Nice › Faculté de Lettres › Rue Philippe Adreani › n° 2

2 Rue Philippe Adreani, Nice

Vendu 116 148 € (4 467 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 0620018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 200 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Philippe Adreani3 800 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice5 088 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 1 670 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles ED0118 + LV0350

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX4

LOGEMENTS14

Dernière vente : 4 467 €/m² en 2024 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Philippe Adreani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 037 € À 4 467 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/01/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/01/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 116 148 €4 467 €/m² 4 467 €

27/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/09/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 000 €2 037 €/m² 2 037 €

07/05/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/05/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 117 270 €3 909 €/m² 3 909 €

20/05/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/05/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 96 000 €3 200 €/m² 3 200 €

17/08/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/08/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 88 000 €2 933 €/m² 2 933 €

12/08/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/08/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 84 000 €3 000 €/m² 3 000 €

01/07/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/07/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 90 000 €3 214 €/m² 3 214 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Philippe Adreani, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE PHILIPPE ADREANIMÉDIANE DE LA RUE 3 800 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 200 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 4−13 %3 307 €/m²Appt 25 m² · 10 ventes · 2026 n° 14−16 %3 200 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2021 n° 22−17 %3 149 €/m²Appt 59 m² · 2 ventes · 2025 n° 26−26 %2 822 €/m²Appt 76 m² · vendu 2016 n° 28−11 %3 400 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2023 n° 30+36 %5 182 €/m²Maison 110 m² · 3 ventes · 2024 n° 40−11 %3 363 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2021 n° 42−27 %2 789 €/m²Appt 57 m² · vendu 2021 n° 44+6 %4 025 €/m²Appt 17 m² · 10 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 333 € 9 694 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 467 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 D BD DE CAMBRAI 29 m² 138 504 € 4 776 €

5 AV LE MESNIL 106 m² 610 030 € 5 755 €

23 BD DE CAMBRAI 84 m² 385 896 € 4 594 €

23 BD DE CAMBRAI 89 m² 447 759 € 5 031 €

2 AV LE MESNIL 143 m² 549 978 € 3 846 €

2 AV LE MESNIL 44 m² 202 972 € 4 613 €

2 AV LE MESNIL 63 m² 295 029 € 4 683 €

2 AV LE MESNIL 143 m² 585 013 € 4 091 €

2 AV LE MESNIL 102 m² 520 200 € 5 100 €

2 AV LE MESNIL 131 m² 1 049 965 € 8 015 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 9 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Paderi

Fourchette courante4 143 – 7 733 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Paderi ↗

Faculté de Lettres

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+11 %

Rendement brut3.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 116 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

471 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Philippe Adreani43 ventes depuis 2014 · 3 800 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 088 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Philippe Adreani à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 467 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 670 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Philippe Adreani a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/01/2024, appartement de 26 m² à 116 148 €, soit 4 467 €/m².

Est-ce cher pour Rue Philippe Adreani ?

Oui : 4 467 €/m² contre 3 800 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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