France › Nice › Michelet › Boulevard Auguste Raynaud › n° 58

58 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 129 000 € (4 962 €/m²) en 2023 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0620018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 583 077 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard Auguste Raynaud4 211 €/m² 346 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Michelet4 076 €/m² 680 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 481 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 58Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 346 ventes dans la rue

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Calée sur 4 003 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0403

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX6

LOGEMENTS27

Dernière vente : 4 962 €/m² en 2023 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 58 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 667 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2023 n° 58 · Appartement · 1 p. 19/12/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 129 000 €4 962 €/m² 4 962 €

09/10/2023 n° 58 · Appartement · 2 p. 09/10/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €

21/12/2021 n° 58 · Appartement · 3 p. 21/12/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €

30/08/2021 n° 58 · Appartement · 2 p. 30/08/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 222 000 €4 933 €/m² 4 933 €

28/06/2021 n° 58 · Appartement · 2 p. 28/06/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 000 €2 889 €/m² 2 889 €

20/01/2020 n° 58 · Appartement · 2 p. 20/01/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 195 000 €5 000 €/m² 5 000 €

21/12/2018 n° 58 · Appartement · 1 p. 21/12/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €

14/12/2018 n° 58 · Appartement · 2 p. 14/12/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 205 000 €4 659 €/m² 4 659 €

23/11/2018 n° 58 · Appartement · 2 p. 23/11/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 134 000 €2 978 €/m² 2 978 €

24/08/2018 n° 58 · Appartement · 2 p. 24/08/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €

09/08/2018 n° 58 · Appartement · 1 p. 09/08/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 98 500 €3 518 €/m² 3 518 €

30/07/2018 n° 58 · Appartement · 1 p. 30/07/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

21/09/2015 n° 58 · Appartement · 2 p. 21/09/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 160 000 €3 077 €/m² 3 077 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Boulevard Auguste Raynaud, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 57 n° 59 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 45+6 %4 456 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2025 n° 47+1 %4 234 €/m²Appt 75 m² · 8 ventes · 2026 n° 49−10 %3 799 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2024 n° 51−9 %3 824 €/m²Appt 58 m² · 12 ventes · 2026 n° 57−6 %3 962 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2026 n° 59−41 %2 480 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2023

BOULEVARD AUGUSTE RAYNAUDMÉDIANE DE LA RUE 4 211 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40−24 %3 218 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2026 n° 52−8 %3 889 €/m²Appt 69 m² · 11 ventes · 2025 n° 54+3 %4 329 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2021 n° 56+1 %4 271 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2025

n° 58VOUS ÊTES ICI3 077 €/m²13 ventes · dernière 2023

n° 64−19 %3 425 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2026 n° 66−52 %2 041 €/m²Appt 164 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Boulevard Auguste Raynaud →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 037 € 7 635 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 962 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 AV CHANTAL 71 m² 264 972 € 3 732 €

1 AV CHANTAL 23 m² 94 990 € 4 130 €

1 AV CHANTAL 129 m² 699 954 € 5 426 €

1 AV CHANTAL 127 m² 630 047 € 4 961 €

1 AV CHANTAL 17 m² 99 008 € 5 824 €

1 AV CHANTAL 22 m² 99 990 € 4 545 €

56 BD AUGUSTE RAYNAUD 28 m² 154 000 € 5 500 €

56 BD AUGUSTE RAYNAUD 55 m² 274 010 € 4 982 €

56 BD AUGUSTE RAYNAUD 48 m² 205 008 € 4 271 €

56 BD AUGUSTE RAYNAUD 30 m² 155 010 € 5 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 037 € à 7 635 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Auguste Raynaud

Fourchette courante3 757 – 5 112 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗

Michelet

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Michelet ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-3 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 129 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

471 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 58 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud346 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet680 ventes · 4 076 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 481 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 58Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 58 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 962 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 003 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 58 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2023, appartement de 26 m² à 129 000 €, soit 4 962 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Oui : 4 962 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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