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France › Nice › Michelet › Boulevard Auguste Raynaud › n° 52

52 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 313 600 € (4 545 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 060008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 523 889 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Auguste Raynaud4 211 €/m² 345 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 500 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 345 ventes dans la rue
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Calée sur 3 956 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0678
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX6
LOGEMENTS24
Dernière vente : 4 545 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 154 € À 6 312 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/10/2025 n° 52 · Appartement · 3 p. 02/10/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 313 600 €4 545 €/m² 4 545 €
28/05/2024 n° 52 · Appartement · 2 p. 28/05/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 270 800 €5 109 €/m² 5 109 €
02/11/2022 n° 52 · Appartement · 2 p. 02/11/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 271 430 €6 312 €/m² 6 312 €
28/04/2021 n° 52 · Appartement · 2 p. 28/04/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 220 000 €4 151 €/m² 4 151 €
26/06/2020 n° 52 · Appartement · 2 p. 26/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 175 000 €3 889 €/m² 3 889 €
11/12/2018 n° 52 · Appartement · 2 p. 11/12/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 232 000 €4 377 €/m² 4 377 €
05/09/2018 n° 52 · Appartement · 3 p. 05/09/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €
31/05/2018 n° 52 · Appartement · 3 p. 31/05/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 244 450 €3 761 €/m² 3 761 €
07/06/2016 n° 52 · Appartement · 2 p. 07/06/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 187 800 €3 543 €/m² 3 543 €
01/03/2016 n° 52 · Appartement · 2 p. 01/03/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 94 000 €3 481 €/m² 3 481 €
27/02/2014 n° 52 · Appartement · 3 p. 27/02/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 205 000 €3 154 €/m² 3 154 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 125 € 6 478 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 545 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 AV BELLEVUE 69 m² 414 966 € 6 014 €
57 BD AUGUSTE RAYNAUD 56 m² 299 544 € 5 349 €
57 BD AUGUSTE RAYNAUD 65 m² 312 000 € 4 800 €
54 BD AUGUSTE RAYNAUD 50 m² 317 000 € 6 340 €
26 RUE MICHELET 26 m² 158 002 € 6 077 €
26 RUE MICHELET 26 m² 138 996 € 5 346 €
26 RUE MICHELET 23 m² 148 994 € 6 478 €
26 RUE MICHELET 39 m² 229 983 € 5 897 €
26 RUE MICHELET 27 m² 163 998 € 6 074 €
26 RUE MICHELET 26 m² 143 000 € 5 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 125 € à 6 478 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Auguste Raynaud
Fourchette courante3 757 – 5 118 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗
Michelet
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Michelet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 314 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 251 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud345 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 956 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2025, appartement de 69 m² à 313 600 €, soit 4 545 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Oui : 4 545 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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