France › Nice › Évêché › Boulevard Auguste Raynaud › n° 47

47 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 365 000 € (4 867 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0610016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 474 222 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Auguste Raynaud4 211 €/m² 345 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Évêché3 750 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice4 545 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 345 ventes dans la rue

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Calée sur 4 050 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LV0351

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX9

LOGEMENTS47

Dernière vente : 4 867 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 867 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2026 n° 47 · Appartement · 3 p. 13/02/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 365 000 €4 867 €/m² 4 867 €

11/12/2025 n° 47 · Appartement · 2 p. 11/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €

16/03/2023 n° 47 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 208 000 €4 245 €/m² 4 245 €

27/07/2021 n° 47 · Appartement · 2 p. 27/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 000 €4 222 €/m² 4 222 €

02/03/2018 n° 47 · Appartement · 4 p. 02/03/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 312 000 €3 805 €/m² 3 805 €

27/12/2017 n° 47 · Appartement · 4 p. 27/12/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 420 000 €4 565 €/m² 4 565 €

01/08/2017 n° 47 · Appartement · 2 p. 01/08/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 80 000 €2 000 €/m² 2 000 €

21/08/2015 n° 47 · Appartement · 3 p. 21/08/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 300 000 €4 110 €/m² 4 110 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Boulevard Auguste Raynaud, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45 n° 49 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−19 %3 408 €/m²Appt 43 m² · 14 ventes · 2025 n° 37−13 %3 658 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2023 n° 45+6 %4 456 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2025

n° 47VOUS ÊTES ICI4 222 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 49−10 %3 799 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2024 n° 51−9 %3 824 €/m²Appt 58 m² · 12 ventes · 2026 n° 57−6 %3 962 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2026 n° 59−41 %2 480 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2023

BOULEVARD AUGUSTE RAYNAUDMÉDIANE DE LA RUE 4 211 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40−24 %3 218 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2026 n° 52−8 %3 889 €/m²Appt 69 m² · 11 ventes · 2025 n° 54+3 %4 329 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2021 n° 56+1 %4 271 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2025 n° 58−27 %3 077 €/m²Appt 26 m² · 13 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Boulevard Auguste Raynaud →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 133 € 6 993 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 867 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 50 m² 277 000 € 5 540 €

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 50 m² 139 000 € 2 780 €

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 29 m² 124 990 € 4 310 €

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 21 m² 80 010 € 3 810 €

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 29 m² 99 992 € 3 448 €

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 66 m² 250 008 € 3 788 €

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 66 m² 296 934 € 4 499 €

49 BD AUGUSTE RAYNAUD 50 m² 206 000 € 4 120 €

51 BD AUGUSTE RAYNAUD 58 m² 289 652 € 4 994 €

51 BD AUGUSTE RAYNAUD 37 m² 180 005 € 4 865 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 133 € à 6 993 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Auguste Raynaud

Fourchette courante3 757 – 5 118 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Évêché

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 365 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 359 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud345 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché650 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 545 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 867 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 050 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2026, appartement de 75 m² à 365 000 €, soit 4 867 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Oui : 4 867 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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