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France › Nice › Évêché › Boulevard Auguste Raynaud › n° 49

49 Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 277 000 € (5 540 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 0600033 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 788 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Auguste Raynaud4 167 €/m² 327 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Évêché3 750 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 538 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 327 ventes dans la rue
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Calée sur 3 605 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0043
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX9
LOGEMENTS24
Dernière vente : 5 540 €/m² en 2024 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 780 € À 5 540 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/08/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/08/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 277 000 €5 540 €/m² 5 540 €
11/01/2024 n° 49 · Appartement · 1 p. 11/01/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 100 000 €3 448 €/m² 3 448 €
01/12/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 01/12/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 250 000 €3 788 €/m² 3 788 €
07/06/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/06/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 206 000 €4 120 €/m² 4 120 €
27/12/2022 n° 49 · Appartement · 1 p. 27/12/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 80 000 €3 810 €/m² 3 810 €
13/04/2022 n° 49 · Appartement · 1 p. 13/04/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 125 000 €4 310 €/m² 4 310 €
22/03/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 22/03/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 296 950 €4 499 €/m² 4 499 €
30/04/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/04/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 139 000 €2 780 €/m² 2 780 €
12/05/2015 n° 49 · Appartement · 1 p. 12/05/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €
27/10/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 27/10/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 185 000 €2 803 €/m² 2 803 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 133 € 6 993 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 540 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 BD AUGUSTE RAYNAUD 58 m² 150 974 € 2 603 €
51 BD AUGUSTE RAYNAUD 48 m² 184 992 € 3 854 €
51 BD AUGUSTE RAYNAUD 45 m² 147 015 € 3 267 €
51 BD AUGUSTE RAYNAUD 56 m² 210 000 € 3 750 €
51 BD AUGUSTE RAYNAUD 37 m² 180 005 € 4 865 €
45 BD AUGUSTE RAYNAUD 100 m² 450 000 € 4 500 €
45 BD AUGUSTE RAYNAUD 40 m² 145 000 € 3 625 €
45 BD AUGUSTE RAYNAUD 80 m² 405 040 € 5 063 €
47 BD AUGUSTE RAYNAUD 45 m² 199 980 € 4 444 €
47 BD AUGUSTE RAYNAUD 45 m² 189 990 € 4 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 133 € à 6 993 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Auguste Raynaud
Fourchette courante3 738 – 5 004 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗
Évêché
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Évêché ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 277 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud327 ventes depuis 2014 · 4 167 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché650 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 538 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 540 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 605 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2024, appartement de 50 m² à 277 000 €, soit 5 540 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Oui : 5 540 €/m² contre 4 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +33 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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